XX先签购房合同还是先验房.docxVIP

XX先签购房合同还是先验房 　　XX年《收房注意事项》及《验房流程明细》　　目录　　1、疑问问答????????????????????????????第2页　　2、收房注意事项　　交房资格????????????????????????????第3页交房的5个证件重要程度排名???????????????????第3页PS:特别提示???????????????????????????第4页　　收房流程?????????????????????????????第4页查证、办理验楼手续????????????????????????第5页PS:提示?????????????????????????????第5页　　3、验房流程明细　　验房时间???????????????????????????第6页　　验房目的???????????????????????????第6页　　验房项目各项标准???????????????????????第6页PS:提示???????????????????????????第6页详细检测项目?????????????????????????第6-8页验房时应注意哪些事项????????????????????第7-8页验房标准项目各项标准?????????????????????第8-10页　　4、验房案例????????????????????????????第10页　　5、温馨提示验房申请????????????????????????第11页　　疑问问答：　　1、验房条件：同一小区同一天必须报名达到10户或者是10户以上，组织公益验房活动　　2、验房师是我们土巴兔自己专业的监理师，验房当天携带专业的验房工具，按照国家标准验房，验房后，出验房报告以及整改方案给报名的业主，报名的业主，可以根据问题的大小要求开发商整改；　　PS：监理师是有从业资格证的，并且是可以检查装修质量的；　　3、为什么免费：因为土巴兔是装修行业的门户的网站，类似淘宝性质的第三方平台，我们的盈利点是在：全国各地的装修公司、设计师、建材商等入驻我们的平台，主要收取广告费用，所以针对业主所提供的7项服务都是不收取任何费用的；　　4、后期是否有其他隐形收费、或者是推销：　　答：我们的验房是全程不收取任何费用，也没有任何的隐形收费，更没有任何的强制性服务；如果小区的业主有需要免费对比设计、报价方案的话，我们提供装修一切相关的服务，都是在业主有需求的情况下才做安排的，如果业主不需要我们这边也不会强制性的给大家做安排，同时也不会影响到验房的服务；　　验房活动在深圳、北京、南京、上海、广州、苏州、无锡等32个分公司陆续开展，由土巴兔平台第三方监理师，按照国家正规验房流程进行专业检查，验房结束后，出示验房报告，供业主参考！！！　　一、收房时应注意　　1、交房资格：　　根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。　　而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。　　“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。　　PS：《建筑工程竣工备案表》的颁发部门是由当地的规划、公安消防、人防、环保等部门共同出具的认可文件，或准许使用文件；同时满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；　　2、交房的5个证件重要程度排名：　　1、《竣工验收备案表》环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。　　2、《住宅质量保证书》----是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。　　3、《住宅使用说明书》----是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。　　4、《建设工程质量认定证书》；　　5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；