二手房买卖合同作废.docx

二手房买卖合同作废 　　二手房买卖合同　　当事人基本信息：　　卖方：买方：　　姓名：______________姓名：______________　　身份证：__________________身份证:_____________联系电话：_________________联系电话：_________________　　工作单位：____________________工作单位：____________________　　通讯地址：___________________通讯地址：_________________　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及有　　关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合　　同所涉房地产转让事宜，签订本合同，以资共同信守执行。　　第一条【转让标的】　　卖方自愿将其房屋及其房内设施出售给买方，该房屋具体情况如下：坐落　　于_________________________________________________路______号，______小区______号楼______门______室；所在楼层为___层，为　　____________________结构。　　房地产证号为：______________________。房屋土地使用权证号为　　__________________。房地产用途为：______________________。　　登记建筑面积为：_______________平方米。反对。自本合同签订之日起卖方不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与买方以外的任何第三人签订该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。该房屋所有权、使用权等一切权利归买方所有，卖方对违反国家及黑龙江省关于房屋交易政策引起的后果承担法律责任。如因卖方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，由卖方向买方承担违约责任,并对第三方负担处理义务，与买方无关。　　买方申明：买方购买本合同第一条所述卖方房屋，支付房款，履行本合同　　约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。　　第三条【附着于该房地产之上的户口】　　该房地产所附着的户口，卖方保证于买卖双方办理完过户更名手续之日起　　3月内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金。　　第四条【转让价款】　　该房地产转让总价款为人民币：____拾____万____仟元(小写：________　　元)。该转让价款不含税费。　　第五条【付款方式】　　买卖双方同意以一次性付款方式付款，在____年____月____日，买方一次性支付购房款为人民币：____拾____万____仟元(小写：________元)给卖方。为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：__万__仟元(小写：_____元)作为交房保证金交买方。此款在卖方完成产权转移登记时进行结算。　　以上款项，由买方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到卖方提供的本人银行帐号，每次收到款项后卖方应当开具收据给买方。　　卖方：账户名:，开户行:　　收款银行卡账号：　　买方:账户名:，开户行:　　付款银行卡账号：　　第六条【税费承担】　　经双方协商相关税费中：个人所得税及营业税由卖方承担，其余费用由买　　方承担。　　第七条【房地产交付】　　卖方应当于收到购房款后____日内，即_____年_____月_____日将　　交易的房地产正式全部交付买方使用，并履行下列手续：　　1、卖方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由卖方出面协助处理。　　2、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；　　3、交付该房地产钥匙；　　4、本合同规定的其他应完成的事项。　　本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。　　第八条【延迟交房的违约责任】　　除不可抗拒的自然灾害外，卖方未按合同约定的交房期限执行的，自约定的　　交付期限逾期达一个月以上的，即视为卖方不履行本合同，买方有权解除合同，卖方按本合同第十一条规定承担违约责任。　　第九条【产权转移登记】买卖双方约定于_____年_____月_____日，暨房产证办理完成满5年之日起3个月内，正式办理产权过户手续，在此之前卖方将交易的二手房的《中华人民共和国房屋所有权证》交由买方保管。若卖方在交易过程中，未经买方同意私自重新办理《中华人民共和国房屋所有权证》，视为违反本合同，按第十