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买房合同图纸标注 　　[键入文字]　　非公积金贷款·客户购房流程示意图　　篇一：层高　　层高　　住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。住宅的楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。有些建筑物无法测量出层高，例如地下室的入口处、窑洞等建筑物就测不出层高。为保证人最基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取代层高标准。商品住宅的开间、进深和层高(即住宅的宽度、长度和高度)，这三大指标是确定住宅价格的重要因素。如果住宅的尺寸越大(即开间、进深、楼层净高越大)，建筑工艺相应就越复杂，建造的难度就越大，同时所消耗的建材也会越多，导致建造的成本也就越高。当然人们居住的空间会有所增大，但要付出的房价就会更高。因此，购房者在购买商品住宅时，应当根据自己的实际需要和经写字楼的楼层净高是指标准层某层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。到本层吊顶下表面的距离。通常，在选购优质的甲级写字楼的时候，楼层净高才是我们最应该关注的指标，因为净高的概念中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素，如一个层高米的写字楼，看起来好像很好了，如果以上结构及管线空间占据了1米，底板找平等又去除了50mm的话，那楼层净高也就剩余米了，这个室内净高就显得有些压抑了。通常，影响写字楼楼层净高的因素有以下5种，供读者参考：1.层高：这一因素是基础，只有较高的层高，才能尽可能提供较高的净高供选择。2.梁板厚度：这是占用层高空间最大的因素，一般根据开间跨度在600mm-1000mm之间。3.水、电、空调管线占用净高：占用梁下的空间，科学合理的设计中可以合理安排多种管线的高度关系，部分可以穿过或绕过梁进行排布，这一因素一般占用100mm-500mm之间。4.吊顶系统自身占用高度：根据吊顶系统的不同，一般在50mm-100mm之间。5.地面找平或架空地板高度：结构找平根据结构施工水平的不同而有差异，优质的施工这一因素几乎可以忽略不计，平整度控制得不好的话，出现30-50mm找平也是很常见的；当然，如果采用架空地板系统，这一高度也应扣除。楼梯净高于楼层净高相差无几。以上分析为需要租用或购买写字楼的客户提供一个参考，在选择写字楼时一定要分清层高和净高的概念，目前，国际国内写字楼领域比较公认的甲级写字楼净高标准为不低于米，当然香港、上海等城市一些高标准写字楼楼层净高甚至达到米。同时，净高太高对于照明及空调的能耗也会相应提高，笔者认为甲级写字楼米的净高是比较理想的，一般来讲，层高越高，能提供的净高空间也相应较高，如市场上一般的写字楼层高米，就比如市场上一般的写字楼层高米的净高，米或更低，较容易达到米的净高，若层高只有米或更低，那么要想获得理想的净高就较难了。　　层高与净高的关系　　净高和层高的关系可以用公式表示为“净高=层高—楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高。一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。　　国家规定要求　　那么，国家规定的房屋层高是多少呢？国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于米；建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为~米；《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为　　米。卧室、起居室的室内净高不应低于米，局部净高不应低于米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室时，其1/2面积的室内净高不应低于米。之所以把住宅层高控制在米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、　　节能、节材、节约资源”。另外，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高均应在　　米以上。　　买房时该注意的层高高度　　因此，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定“层高”，指的就是图纸上的结构标高，是“净高+楼板厚度”。本案中，高先生在签订《商品房买卖合同》时，如果看到开发商提供的规划设计图上标明住宅层高是米，开发商在合同中也约定“层高米”，就不能认定开发商存在欺诈。因为经过建设、规划部门审批的图纸，开发商不会随便更改，但施工队在实际施工中可能会有误差，而且，根据房屋的位置、跨度和建材不同，楼板的厚度也不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋净高也就不同。所以，如果合同约定的层高米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致，而实际测量屋内高度不足是正常的。因为层高和净高是两个不同概念，故高先生不能以室内测量