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项目工程管理
《工程管理策划方案》编制模版
一、工程准备阶段的管理策划:
(一)、项目工程管理边界条件调研与分析:
1、政府相关部门监管要求,验收流程与注意事项;
2、项目周边的市政配套情况与分析(如:自来水、燃气、电力、排水、通信、道路、交通等情况的分析)
3、项目周边与场地内的自然情况与关注要点:
1)周边建筑物的地下管网和基础情况
2)场地内的地下障碍物、管网、水文地质情况
3)场地周边市政道路状况和坐标、高程点的分布
4)项目场地内的拆迁情况评估;
5)项目所在地的气候情况、抗震等级;
6)根据上述情况分析存在的问题与关注要点。
4、项目所在地社会资源的了解与分析(如:各专业分包单位资质、水平、服务意识;劳动力供应、就业状况;机械、设备市场状况;常用的建筑材料等)
(二)工程进度总计划的分解与分项计划编制
1、根据项目开发计划和工程总进度计划、主要节点要求,编制工程施工进度计划
2、根据工程施工进度计划,编制各分项专业进度计划(如专业分包单位进场计划;主要材料、设备进场计划;市政配套实施计划;合格供方考察计划;劳动力进场计划;施工用料进出场计划;工程量消项清单等)
3、各计划实施难点分析与对策(影响工期及质量措施系统研究,如:塔楼外立面施工期不够问题;地下室机电安装穿插施工后浇带要提前封闭问题;空调主机、电梯招标、订货、进场安装时间控制;幕墙、泛光照明、步行街钢结构深化设计、招标、进场施工时间控制;各主力店、次主力店、精品店进场装修时间控制;室外管网施工与装修施工材料运输、堆放场地交叉矛盾问题等)
4、工程进度计划实施对设计、成本、招商、商管等相关环节要求与建议
(三)、工程施工管理组织架构:
1、现场项目部管理团队组建以及工地管理协调模式
2、总包对分包的管理模式;
3、项目各专业分包内容的确定;
4、标段的划分与工作面的组织。
(四)工程招投标管理及合格供方的选择原则和管理要点:
1、工程合同计划和招投标计划完成后,要做好招投标的管理工作,确定总包、主要分包施工进度管理措施和技术条件及工程质量控制的措施,尤其要沟通、落实好进入招标文件和施工合同的各项要求(详见《工程管理制度》支持文件7.2《工程招标文件和施工合同中应明确的质量和安全条款》、7.3《工程招标文件和施工合同中应明确的进度控制和施工组织措施条款》)。
2、总包和分包、以及各材料供应商等合格供方应达到的工作目标。
3、合格供方的选择原则(合格供方的来源、入围要求、考察方法、招标文件和合同控制要点等)。
4、各合格供方的管理思路(对总包、监理、专业分包的单位管理
要点)。
(五)与相关部门的计划互动、衔接、配合
1、项目整体计划的协调方式与项目计划代表人的确定;
2、关于和设计的配合、计划衔接(如:初勘、祥勘、工程测量、市政配套条件、出图计划跟踪、设备、材料选型、结构形式、专业人员的配合、基坑支护设计、钢结构专业设计、泛光照明专业设计、幕墙专业设计、门窗图的深化、交房标准等内容)
3、关于和销售的配合、计划衔接(售楼处的位置、工地开放日、样板房设置要求、参观路线、对业主的交房标准、统一说辞、围墙广告、实现销售节点进度计划的控制、业主相关信息的传递等)
4、关于和招商、商管、物业的配合、计划衔接(招商信息跟踪;各主力店技术条件配合;精品店、次主力店、餐饮招商的技术支持与更改等)
5、关于和成本的配合、计划衔接(招标工作内容划定与工作分解、招标计划跟踪等)
二、工程施工阶段的管理策划
(一)现场的平面布置和施工组织管理(主要出入口位置;临舍安排;加工场、堆场安排;临水、临电的设置与用量;场地内道路安排;围墙设置等)
(二)现场垂直运输、水平运输以及材料堆场各施工阶段的布置要点(如:基础施工、商业裙楼主体施工、公寓塔楼主体施工、商业装修施工,室外管网和景观绿化施工等各阶段的垂直运输、水平运输、堆场安排原则,运输设备要求,临水、临电各施工阶段布置要求,各阶段穿插施工、交叉作业组织思想等)
(二)对总包、分包的管理要求
1、总分包的工作内容、工作界面划分原则
2、总包的管理方式(如:分包工程款支付流程、现场布置、水电使用与收费计量、现场各方人员的管理、垃圾清运与收费、管理费计取、工作面交接、成品保护责任措施等)
3、总分包的管理协议(各方责任、权利用法律形式明确)
(三)工程施工进度管理思想:
1、工程施工进度计划的检查与纠偏(如:季、月、周的进度计划检查制度、工程量消项清单、实际进度与计划偏差的动态跟踪与分析,计划补救措施与调整原则等)
2、在施工合同中约定施工方工程进度管理保证措施及违约责任条款(如:工程施工进度计划各中间节点的进度要求的违约责任条款;季、月计划保证措施及违约责任条款;计划调整的确认流程等)
3、现场施工管理协调会制度的要求(如:如会议时间、参加
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