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农垦商品房网上合同备案系统 　　黑龙江省农垦红兴隆管理局合同管理办法　　第一章总则　　第一条为了规范红兴隆管理局合同管理工作，确保所签订的合同合法、有效，降低或避免因合同风险带来的经济损失，营造和谐社会经济发展环境和法制环境，依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《黑龙江省垦区条例》等相关法律、法规，结合管理局的实际情况制订本办法。　　第二条本办法管理的合同是指红兴隆管理局及所辖各农场、企事业等法人单位与公民、法人或者其他经济组织签订的以明确当事人之间民事权利义务关系为内容的所有法律文件。　　第三条本办法要求的合同均采用书面形式。红兴隆管理局辖区内法人的合同文本规范、合同订立、合同履行、合同争议的解决、合同的管理应当遵守本办法。　　第四条订立、履行各种合同，应当遵守国家法律、行政法规，符合国家政策，应当遵循平等互利、协商一致的原则。　　第五条当事人双方订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。　　当事人依法可以委托代理人订立合同。代理人代为签订合同，应持有被代理人的书面授权委托书，委托书应载明代理权限、代理期限。　　第二章合同的管理机构　　第六条红兴隆管理局及所属农场、局直企事业单位应设立法律顾问室，管理局法律顾问室负责协调有关部门依据本办法，对辖区内各类合同文本规范、合同订立、合同履行、合同争议解决、合同管理的全过程进行监督管理。　　第七条法律顾问室的主要职责是：　　1.负责管理法人的各类合同；负责管理法人的合同专用章；　　2.负责审查各类合同的合法性、完整性、可行性，实行法律监督；对法人审批或签订的合同负责把关，对下属企事业单位审批的合同负责抽查，提供法律帮助；　　3.负责对法人委托人和有关人员进行法律培训、考试、提高法人委托人的法律素质；　　4.负责抽查、考评所辖各单位的合同管理工作，总结交流经验教训，提高合同管理水平；　　5.配合相关部门依法办理合同公证等事项；　　6.配合相关部门处理合同纠纷；　　7、根据法律及本《办法》的规定，制定法人合同管理的实施细则，采取切实措施，搞好合同管理工作；　　8、对合同资料的汇总、分类、归档、保管及合同台帐的设立、统计、上报等管理工作。　　9、参与有关合同的谈判、签约、履行等工作。　　第三章合同的拟订　　第八条合同拟定前，承办部门应对合同另一方当事人的主体资格(转载于:写论文网:农垦商品房网上合同备案系统)、资信状况、履行能力、经营状况、　　市场需求、产品、服务质量、价格等背景资料了解和调查，明确合同双方当事人的签约资格。　　第九条合同应该条理清晰、含义明确，符合法律、法规对合同形式的要求。合同要明确规定双方应承担的义务、违约的责任，合同中的条款具体详细、协调一致　　第十条一般合同拟订应注意的主要问题是：　　1、注意合同名称和合同内容是否一致，注意签约对象的主体资格。　　2、注意明确每项标的物的单价或计算方式。　　3、明确违约责任，明确违约金或赔偿金的计算方法；除法律规定外，禁用“滞纳金”的约定。　　4、确定管辖法院。签订的合同，除合同履行地不在红兴隆管理局外，签约时都应约定合同发生纠纷由红兴隆农垦法院管辖。　　5、注意合同条款必须对等，注意用词严谨。　　6、注意资源经营性承包合同的转包、转让应当经合同对方当事人的同意。　　7、注意合同变更解除的条件。　　8、注意项目分包合同的特殊要求。　　9、合同中约定“定金”条款时，要注意“定金”与“订金”的区别。　　10、注意合同中“提请对方注意的条款”。　　11、采用格式条款订立合同时，合同的制定方应履行提请注意的义务。提请注意的合　　理程度是“足以”引起对方当事人的注意，并对该条款作出说明。　　12、结尾部分注意使用签约双方主体合格的印章。第十一条土地承包合同的拟订应注意的主要问题是：　　1、发包方、承包方的名称，发包方农场的法定代表人和承包方代表的姓名、住所;　　2、承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;　　3、承包期限和起止日期;　　4、承包土地的用途;　　5、发包方和承包方的权利和义务;　　6、违约责任；　　7、承包合同必须具备的条款：承包人转包、转让经营田土地承包权时，必须经过发包人的同意；未经过发包人同意，发包人有权收回经营田，解除土地承包合同。　　第十二条房屋征收与补偿合同的拟订应注意的主要问题是：　　1、注意政府是房屋征收与补偿的主体，只能由政府房屋征收部门与被征收人签订房屋征收补偿协议。　　2、注意被征收人应与被征收房屋的所有权人一致。　　3、注意合同的内容一定要包括：补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、　　搬迁费、临时安置费或者周转用房、