商业策划与定位服务合同.doc

HYPERLINK http://F F 中管网房地产频道 HYPERLINK /hangye/fdc 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 HYPERLINK http://F F 中管网房地产频道 HYPERLINK /hangye/fdc 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 大 连·塞维利广场项目 商业策划与定位服务合同 本合同由 大连良玖房地产开发有限公司 与 威格斯物业顾问（上海）有限公司 签订 大连·塞维利大厦商业策划与定位服务合同 甲 方：大连良玖房地产开发有限公司 联系地址：大连市西岗区黄河路十七号安宁大厦二十三层 联系电话：86-411传 真：86-411乙 方：威格斯物业顾问（上海）有限公司 联系地址：上海市淮海中路93号大上海时代广场1205室 联系电话：86-21传 真：86-21根据《中华人民共和国合同法》，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好磋商，甲方就其开发的塞维利大厦之商业策划与定位事宜，委托乙方为该项目商业策划与定位顾问，特签订本合同，以资共同遵守： 物业概况 物业名称：大连塞维利大厦商业物业部分（以下简称本项目） 物业地点：大连市西岗区 物业性质：商业 合同委托期限 本合同委托期限从 2006 年 2 月 16 日起至 2006 年 4 月 30 日止。 合作原则及范畴 1、声明、承诺与保证 1.1 甲方声明：其为依法设立的具有独立法人资格的有限公司，依法有权从事本合同项下物业的开发与经营；甲方承诺，将严格遵循诚实信用的民事活动原则，全面履行其在本合同中的应尽义务；甲方保证，当其发生违约行为时，将依照合同规定承担违约责任。 1.2 乙方声明：其为依法设立的具有独立法人资格的有限公司，依法有权从事本合同项下房地产项目的策划顾问服务；乙方承诺，将严格遵循诚实信用的民事活动原则，全面履行其在本合同中的应尽义务；乙方保证，当其发生违约行为时，将依照合同规定承担违约责任。 2、平等、诚实、信用、合法原则 甲、乙双方据此原则签订本合同，并将在合作中严格遵守。 工作目标 通过对本项目所处区位的细致调研，把握这一区域未来的消费特征，确认适合本项目最理想的发展规模、零售概念、市场定位、主题构思、商品组合、目标租户、铺位面积等，了解有关项目的投资效益，建立一个适合商业定位，以利于本项目的开发能真正满足当地消费者及零售商要求，并具备良好的发展潜力。而商业策划与定位的主旨，乙方将提交甲方有关下列问题的专业意见： 能充分发挥地块的优点、与发展本项目的整体形象协调一致，并能顾及当地零售市场的发展水平的零售概念、市场档次定位及商品组合。 本项目应包括多少及哪类商店、餐饮、娱乐设施及其他适合本项目经营的用途物业组成 未来本项目将会带来怎样的竞争？该类竞争项目将包括什么组合及设施？甲方发展本项目须做出怎样的改动以应付有关竞争？ 投资本项目的收支预测及有关经济效益分析。 服务内容说明 通过对大连商业市场及本项目现状的综合考察和市场调研分析，对本项目进行准确的市场定位和客户定位，工作内容主要涵盖如下部分： 项目前期进展情况分析 市场分析 零售市场分析 目标市场 初步零售概念 消费者市场调查 零售商市场调查 财务分析 整体零售概念确定 详细商业策划与定位服务内容请参见本合同附件一。 合同实施步骤 整个商业策划与定位服务工作预计 9 周时间完成，实施步骤如下： 在本合同签署并收到首期服务酬金后 3 个工作日内，乙方组建专案工作团队并往赴项目现场开展工作； 全面实地分析调研：乙方专案人员将往返上海与大连两地，侧重于了解项目前期进展、当地零售市场分析、目标市场分析并进而初步确定本项目的零售概念，时间为 4-5 周； 初步零售概念研讨：于本合同执行之第 5 周末，乙方将提报甲方初步零售概念报告（大纲商业分析和调研报告，PPT方式）并开展消费者、零售商市场调查，测试前期初步拟定之零售概念，时间为 3-4 周；期间就定位概念充分与甲方研究； 商业策划与定位报告的起草、修改和讨论：初稿在完成消费者/零售商市调工作后 5 个工作日内完成并送达甲方审阅；然后乙方的项目小组就初稿与甲方进行讨论并听取甲方的修改意见，讨论时间为 5 个工作日； 乙方在初稿的基础上，考虑双方讨论的修改意见，形成报告终稿，送达甲方；终稿在初稿完成后 5 个工作日内完成。 双方的权利与义务 1、甲方的权利义务 1.1 为便于乙方分析，在双方合作期间，甲方应真实地向