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广东省电影学校商业计划书 (1) 广东省电影学校项目商业计划书第 第 1 页 共 17 页 广东省电影学校项目 商业计划书 编制单位：广东加禾工程有限公司 广州市世为进出口贸易有限公司： 编制日期：二零壹壹年九日 广东省电影学校项目商业计划书第 第 2 页 共 17 页 广东省电影学校项目商业计划书 第一篇 概 况 一、项目概况 1、地理位置 广东省电影学校地处广州市东北部，国家5A白云山风景区之内，北接秀丽的白 云山，东邻麓湖公园，坐南向北，背靠麓湖高尔夫球场，绿化树木茂盛，空气清新怡 人，乃广州市中心城区，旺中听静。 2、项目位置 广东省电影学校位于广州市广园中路328号，东西分别与广东省公路交通枢纽中 心及广东省监狱管理局相邻。 3、土地用途 A地块区域面积：平方米，为C2学校用地； B地块区域面积：平方米，为W1仓储用地。 拟建集办公、环境、休闲、娱乐、美食于一体高新科技园。 土地出让使用年限：20年。 4、项目投资规模：约60,000,000.00元人民币。 5、项目开发周期：2年（2012年—2014年）。 二、背景资料 1、广东省电影学校建于1980年代中后期，隶属于广东省电影公司。2004年，公 司实现了从事业单位向企业转制的改革。2008年公司与珠江电影制片公司共同组建珠 江电影集团。 2、广东省电影学校经历了计划经济年代、改革开放年代，正在市场经济的新历 史阶段中重新锻造自己。广东省电影公司为此专门成立电影学校运营部，负责管理电 影学校场地开发与利用。 广东省电影学校项目商业计划书第 第 3 页 共 17 页 第二篇 项目定位 一、市场需求分析 当前，无论是国际环境与国内形势，无论是广州市本身的城市化进程与开发、 开放战略的实施，还是人们日益增长的物质、精神需求都将给市场带来巨大的商机。 其理由为： 1、广东省政府加快文化大省建设，促进广东经济社会全面协调发展为影视传媒 文化产业发展提供了强有力大的引擎和巨大和商机。一些影视传媒、动漫专业性公司 破土而出，以期繁荣文化艺术，不断满足人民的精神文化需求。 2、大力发展民营影视产业符合党的十六大关于“完善文化产业政策、支持文化 产业发展，增强我国文化产业整体实力和竞争力”的总体要求，符合国家广电总局 “逐步加大广播影视市场开放力度的思路。与此同时，广东省委，省政府作出深化文 化体制改革，建设文化大省的战略决策，而广东民营影视传媒产业发展是深化文化体 制改革的重要一环。 3、随着改革开放的各个领域，影视传媒进入了高速发展时期。以国际化大都市 香港的影视传媒业发展为最早；台湾影视传媒虽然起步较晚，但因其商业性质发展却 很快；特别是随着经济发展和对外开放不断扩大，影视传媒发展不仅进入“快车道”， 而且后来居上；澳门影视传媒由于地域所限，则更注重与内地的合作。因此影视传媒 业粤港澳台合作前景广阔，商业机遇可佳。 4、广州人文资源丰富，岭南文化底蕴浑厚，更有广东省电影公司的支持，鸿基 影视传媒文化产业创意园之影视传媒文化产业将潜力无限。 因此，对广东省电影学校进行开发是十分看好的商业机会。 二、产品竞争分析 1、在本案周边已有家园宾馆、利云宾馆、好运宾馆、卡丽酒店、富华酒店、天 达酒店、灿业大酒店、奉年大酒店、建兴酒店等宾馆酒店，已有中央商务酒店、御龙 国际商务、辽宁大酒店、金龙盘写字楼、国贸商务大厦等写字楼。 上述正在运营的宾馆、酒店、写字楼虽然对本案有一定冲击，但均是功能单一的 广东省电影学校项目商业计划书第 第 4 页 共 17 页 宾馆或写字楼，没有以影视传媒为主题的文化产业元素，别是本案经过本计划书的改 造并特色装饰是本案的优势。 2、本案位于国家5A白云山风景区之内，北接秀丽的白云山，东邻麓湖公园， 坐南向北，背靠麓湖高尔夫球场，绿化树木茂盛，空气清新怡人，旺中听静。得天独 厚的地理位置是其他宾馆、酒店、写字楼所无法比肩。 3、与广东省电影公司合作，打造鸿基影视传媒文化产业创意园，发展影视传媒 创意产业是创意产业园所无可企及。 三、项目定位 立足广州，辐射粤港澳台。建设成具有岭南文化特色的两岸四地合作平台---鸿 基影视文化创意产业园。 影视产业、文化产业的内涵就是创意产业。创意（Creative）的概