担保法讲座课件.ppt

共有财产设定抵押 a 按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。 b 共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。 三、抵押合同和抵押物登记 （一） 抵押合同 抵押人和抵押权人应以书面形式订立抵押合同。 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。该约定的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。 抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。 （二） 抵押物登记 当事人以下列财抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。 1、以土地使用权抵押的，为土地管理部门； 2、以房地产抵押的，为县级以上地方政府规定的部门； 3、以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； 4、以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； 5、以企业的设备和其他动产抵押的，为工商行政管理部门。 当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，登记部门为公证部门，抵押合同自登记之日起生效。 四．抵押的效力 （一）抵押担保的范围 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 （二）抵押人的权利 1.对抵押物的占有权。并有权取得抵押物的孳息。 2.对抵押物设定多项抵押的权利。但应控制在抵押物价值范围内。 设定多项抵押的，登记者优先，时间顺序优先。 3.对抵押物的出租权。抵押人将已出租的资产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同有效。 4.对抵押物的处分权。在抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况。 抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效。 抵押人的义务 1、主要是妥善保管抵押物，抵押人有义务采取各种必要的措施以防止抵押物的毁损、灭失和价值减少。 2、因抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与其减少的价值相当的担保。 3、抵押物灭失而抵押权消灭，因灭失所得的赔偿金应作为抵押财产。 4、抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。 （三）抵押权人的权利 1.抵押权的保全权。主要包括停止侵害和排除妨害请求权、恢复原状请求权、提供相应担保请求权和损害赔偿请求权。 2.孳息的收取权。抵押物被法院扣押后的天然孳息和法定孳息。抵押权人应当将扣押抵押物的事实通知义务人。 3.优先受偿权。 五．抵押权的实现 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向法院提起诉讼。 同一财产向两个以上债权人抵押的，清偿顺序： 1、抵押合同以登记生效的，按登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。 2、抵押合同自签订之日起生效的，已登记的，按顺序清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。 六、最高额抵押 最高额抵押担保的是将来的债权，为不确定债权。因此最高额抵押的主合同债权不得转让。 最高额抵押的适用范围在我国主要为两类法律关系，一是借款合同可以附最高额抵押合同；二是债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 当事人对最高额抵押合同的最高限额、最高额抵押期间进行变更，不得以其变更对抗顺序在后的抵押权人的。 案例3 甲有一辆汽车价值12万元，2002年6月1日甲与乙签订抵押合同将该汽车抵押，向乙借款5万元，2002年7月5日办理了抵押登记。2002年6月5日，甲又与丙签订抵押合同，以该车作代抵押，向丙借款6万元，合同中并约定，如“甲到期不能还款，则汽车归丙所有”，2002年7月4日办理了抵押登记。问： （l）乙、丙的抵押权是否都成立？若都成立，何者优先？为什么？ （2）若丙的抵押权成立，在甲到期不能还款时，可否直接依合同的约定，取得抵押车辆的所有权？ 第四节 质 押 一、动产质押 （一）动产质押的概念 动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。 债务人或者第