新化县房地产市场报告.docVIP

新化县房地产 市 场 调 查 报 告 ◎ 调查单位：长沙XXXX房地产营销策划有限公司 ◎ 调查人员：XXXX 目 录 一、------新化县概况 二、------新化县房地产市场综述 三、------新化县房地产市场政策概况 四、------新化县房价调查列表 五、------附：新化县部分楼盘调查实录 新化县概况 新化县地处 HYPERLINK /view/8581.htm \t _blank 湖南中部，资水中游，雪峰山东南麓，地处北纬27°31′-28°14′，东经110°45′-111°41′，辖区总面积3567平方公里，辖26个乡镇、2个国营林场、1个 HYPERLINK /view/770105.htm \t _blank 经济开发区，全县人口134万，县城流动人口26万，其中 HYPERLINK /view/822897.htm \t _blank 农业人口116万。境内多为山丘 HYPERLINK /view/17652.htm \t _blank 盆地，气候温和，环境宜人。 新化县古称梅山，北宋建置，是一个千 年古县。是辛亥革命先驱陈天华及国际共产主义 战士罗盛教的故乡。东北至东南与涟源、冷水 江市交界，南至西南与新邵、隆回为邻，西 至西北与溆浦县接壤，北与安化毗连。 新化县现领导班子部分人员：中共新化县委书记 吴建平 县长 胡忠威 房产局局长 陈旺 工商局局长 王德宇 公安局局长 张建成 经济： 新化县发展主题“科学发展、加速赶超、富民强县”。 发展战略重点“兴工强农、基础先行、项目带动、协调发展”。 2010年全县GDP总值80亿左右，并已初步形成： 工业大县 形成机械、电子、 HYPERLINK /view/4082.htm \t _blank 陶瓷、建材、冶金、 HYPERLINK /view/11183.htm \t _blank 煤炭、化工、食品、造纸、竹木加工等10大工业支柱产业；新化被列为全国“星火技术开发密集区”和电子陶瓷、艺术瓷出口基地。 新化县打字复印业占据全 HYPERLINK /view/1869794.htm \t _blank 中国市场85%份额，二手复印机打印机经营维修占住中国市场65%份额。 交通大县 东经娄底、湘潭通“长三角”，南经邵阳、郴州达“珠三角”，西经怀化、贵阳连接成渝，北经益阳、岳阳沟通江北，具有“承东启西，通南达北”的区位及交通优势。境内湘黔铁路穿境而过,4000公里省、县、乡级公路星罗棋布，92公里资江通江达海，在建的娄怀高速横贯东西50多公里、3条连接线延伸南北70多公里，这些与即将动工的沪昆高速铁路、规划中的张桂高速公路、康张衡铁路、设计中的大熊山3C支线机场，构筑出公路、铁路、水路、机场“四位一体”的立体交通网络，奠定了新化未来5年内成为湖南重要“交通枢纽”“物流中心”“湘中旅游龙头”“湘中次中心城市”的地位。新化与域外的时空距离将大为缩短，若选择最快捷的交通工具，到北京只需2.5小时、到上海只需1.5小时、到广州只需1.5小时、到昆明只需2小时。 二、新化县房地产市场综述 1、全县房地产业投资强劲成倍增长，产业地位日益凸现　　从2005年到2010，全县房地产业投资累计划14.7亿元，年均增长110.2%。2010年，房地产业投资总额达到5亿元，在全社会投资中的比重占29%，比2009年提高了10个百分点；房地产业实现增加值6.3亿元，对全县经济增长的贡献率为36%，房地产业投资的大幅增长，推动了城市基础设施建设的完善，也带动了水泥、建筑、建材、装修、家具等相关行业的快速发展以及增加社会劳动就业率。 2、房地产业市场产销两旺，房屋价格连年攀升 2005年以来县城房地产市场空前活跃。金龙花园、温州商业广场、阳光住宅小区、明源阳光购物公园、金源商埠、新康园、天景花园、辉映江岸、金三角、福鑫大夏、汇丰时代广场、康城豪苑、御龙花园、上海星城、北京城等一大批大中型楼盘相继投资建设，掀起了房地产开发的热潮。五年内，城区商品房竣工面积达近150万平方米，年均增长165%，其中住宅面积约120万平方米，门面房约30.5万平方米，房地产开发量的快速增长，正好适应了居民消费结构的变化，房地产市场销售呈现持续火爆的局面，己竣工的楼盘基本上销售一空，没有出现房屋空置的现象.与此同时，房地产业的繁荣还表现在商品房价的持续上扬.因土地、建材价格的上涨，加上商品房品质的提升，房价连续几年步步高，县城商住宅均价从2004年的450元/平方米上涨到2010的1800元/平方米，六年翻了4倍。虽然商品房价格涨幅较大，但从国家政策和市场需求情况及城乡居民的承受能力来看，目前我县的房价仍处在理性范围之内。 3、全县房地产土