巴州住宅质量分户验收工作实施细则文档.docVIP

金华家园1#、2#住宅楼 分户验收方案 分户验收的方案 目 录 分户验收的质量标准 分户验收的内容 分户验收数量和方法 分户验收程序 为加强我州住宅工程质量管理，维护住宅消费者合法权益，保障竣工房屋使用功能，根据自治区建设厅《关于开展住宅工程质量分户验收工作实施意见》（新建建【2007】6号）文件精神，根据本工程实际情况，实施住宅工程质量分户验收制度，现提出以下具体实施细则： 分户验收质量标准规范 住宅工程质量分户验收是指建设、施工、监理等单位在住宅工程竣工验收前，依据审查合格的施工图设计文件和国家规范要求内容，对每户住宅及单位工程公共部分的观感、使用功能等项目进行质量检查验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录的行为。 分户验收的质量标准主要包括《建筑工程施工质量竣工验收统一标准》、《混泥土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》、《建筑电气工程质量验收规范》等相关标准规范。 分户验收的内容 2.1分户验收类别的划分 分户验收应以单位工程每套住宅和共公告部分的楼梯间、电梯间及走廊，屋面及外墙面，底层车库及地下室各划分为一个单位工程进行验收。以可观察到的观感质量和影响使用功能的项目为主要验收重点，验收内容应以检验批检查内容为主，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。 分户验收类别主要包括以下8类： 建筑结构外观及尺寸偏差； 门窗安装质量； 地面、墙面和顶棚面层质量； 防水工程质量； 采暖系统安装质量； 给水、排水系统安装质量； 室内电气工程安装质量； 其他规定、标准中要求分户验收内容。 2.2分户验收项目的划分 分户验收检验批项目主要包括以下14项内容： 金属门窗安装质量分户验收 塑料门窗安装质量分户验收 楼（地）面面层及一般抹灰质量分户验收 室内采暖系统质量分户验收 室内给水系统质量分户验收 室内排水系统质量分户验收 卫生器具及给水配件安装质量分户验收 室内热水系统安装质量分户验收 开关、插座、普通灯具安装质量分户验收 等电位联结及配电箱（盘）质量分户验收 公共部分（楼梯间、电梯间、走廊）质量分户验收 公共部分（屋面、外立面）质量分户验收 公共部分（底层车库、地下室）质量分户验收 2.3公共部分的划分及规定 1.公共部位划分原则 公共部位划分原则为因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。 2.公共部位的划分 公共部位的划分为：楼梯间、电梯间及走廊，屋面及外立面，底层车库及地下室三部分。 3.公共部位检验批划分 公共部分的楼梯间、电梯间及走廊验收，可按每一单元划分一个检验批；屋面及外立面验收可按单位工程划分检验批；地下车库及地下室验收，可按单位工程划分一个检验批。 4.检查数量的确定 土建工程、安装工程分别按楼梯间、电梯间及走廊，屋面及外立面，地下车库及地下室防火分区个划分一个检查区域。在各个检查区域内，墙体抽查不少于2面。顶棚、楼（地）面抽查各不少于1块，屋面全书检查。 5.公共部位验收项目确定及验收 根据公共部分验收时可以观察到的观感、功能、实测项目确定原则，确定公共部位检验批项目和内容，并在施工完毕时进行验收。 分户验收数量和方法 分户验收时，观感质量检查项目应通过目测观察的方法全数检查验收。主控项目、一般项目中平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。每套住宅和规定的公共部分检验批在验收完后，应及时填写《住宅工程分户质量验收表》（附件二）。 四、分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当某一套住宅的一项或几项具备质量验收条件时，即可组织验收。分户验收应由建设单位组织监理、施工单位等有关人员，按照国家和自治区相关施工质量验收规定，对所涉及的内容进行检查验收。分包单位专业技术负责人也应参加分包项目质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司应当参与分户验收，已经出售的住宅应邀请业主（用户）参加住宅工程质量分户验收工作。 工程建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍然不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。 五、分户验收程序 （一）分户验收前，建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，组织施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布图，落实质量检查人员和检查工具。 （二）按照审查合格的施工图设计文件和相关工程质量验收标准规范，根据分户验收内容进行检查验收。 （三）填写检查记录时，发现工程观感质量和使用功能不符合规范和设计文件要求的，书面