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农村土地租赁合同最长期限 　　土地租赁的最高期限是多少?　　【找法网土地租赁合同】导读：我国土地所有权归国家和集体所有，但是土地的使用权是可以转让租赁的，那么使用权的租赁期限有限制吗?最高期限是多少呢?本文为您详细解答。　　土地租赁的最高期限是多少?　　国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。　　现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。　　而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体　　规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。　　由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。　　关于土地租赁最高期限的规定　　《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”　　第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”　　该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。　　《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”　　所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。　　农村土地租赁协议　　出租方：　　承租方：　　根据有关法律法规的规定，经甲、乙双方充分协商，甲方同意将自已的农用耕地租赁给乙方使用。为明确双方的权力和义务，现就有关具体事宜签订此协议：　　一、租赁土地状况　　面积约为亩。四至界线为东至；西至；南至；北至。　　二、租赁土地用途　　租赁土地将用于蔬菜、粮食、经济作物等常规种植和大棚种植。　　在协议期间，不得随意更改土地的用途。　　三、租赁土地期限　　土地租赁期限为年，即从年月日至年月日止。协议(来自:写论文网:农村土地租赁合同最长期限)期满后，双方同意，即延续协议。　　乙方有意续租，在同等条件下乙方享有优先权。　　四、租金及支付方法　　每年当年租金共计人民币元。　　土地租金按年交付，在每年到期前付清当年的租金。甲方不得中途违约。乙方如果到一年后不交当年租金，甲方有权收回土地，另有约定的除外。甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。　　土地租金由乙方以现金形式向甲方支付，并由甲方签具收条交给乙方。　　五、在协议期间，乙方拥有该地的使用权，甲方不得干涉乙方的经营策划。　　六、在协议期间，乙方可同他人联营或转租他人经营，但租赁期不超过协议期限。　　七、在协议期间，如果遇到土地被国家征用或集体规划使用，乙方享受协议期间的土地费、地面附着物的赔偿费以及青苗补偿费等，协议即终止。　　无正当理由中途终止协议的，由违约方赔偿有关损失。　　八、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。由双方签字或盖章后生效。　　甲方：乙方：　　年月日年月日　　农村土地租赁合同　　出租方：___________(以下简称甲方)　　承租方：___________(以下简称乙方)　　为了维护双方当事人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。　　一、土地的面积、位置　　甲方自愿将位于_贵州省印江县杉树镇孟效村李家组所有承包土地总面积约_________亩承租给乙方经营使用。　　二、土地用途及承租形式　　1.土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。　　2.承租形式：个人承租经营。　　三、土地的承租经营期限　　该地承租经营期限为__________年，自_________