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北京房地产评估报告 　　电话：XXXXXXXXX传真：XXXXX　　房地产估价报告　　估价项目名称：北京市朝阳区大郊亭中街2号院2号楼2－3HA　　房地产市场价值评估　　委托估价方：杨兆林、杨兆刚　　受托估价方：北京XXXX房地产评估有限公司估价人员：XXXXXX　　估价作业日期：XX年5月15日至XX年5月16日估价报告编号：(京)鼎(XX)(估)字第021号　　电话：XXXXXXXXX传真：XXXXX　　目录　　致委托估价方函估价师声明　　估价的假设和限制条件房地产估价结果报告一、委托估价方：二、受托估价方：三、估价对象：四、估价目的：五、估价时点：六、价值定义：七、估价依据：八、估价原则：九、估价方法：十、估价结果：十一、估价人员：十二、估价作业日期：　　十三、估价报告应用的有效期：房地产估价技术报告一、个别因素　　电话：XXXXXXXXX传真：XXXXX　　二、区域因素三、市场背景分析四、最高最佳使用分析五、估价方法选用六、估价测算过程附件　　电话：XXXXXXXXX传真：XXXXX　　致委托估价方函　　杨兆林、杨兆刚先生：　　受您们的委托，我公司对您们共同拥有的位于北京市朝阳区大郊亭中街2号院2号楼2－3HA房地产市场价值进行了评估,此次评估目的是为委托方确定该房地产市场价值提供参考依据。　　根据委托方提供的《委托估价函》、《房屋所有权证》及《房屋共有权证》可知，估价对象为单元房屋，房屋所有权人为杨兆林、杨兆刚，两人对该房产各占50％的份额，建筑面积，房屋用途为住宅，房屋产别为私有房产，房屋为商品房，房屋登记时间为XX年5月16日，住宅用途房屋使用年限为70年。截止估价时点，土地剩余使用年限为年。根据委托方提供的《房屋所有权证》中“设定他项权利摘要”之内容，XX年11月10日该房产以人民币元的权利价值，全部抵押给中国民生银行股份有限公司北京南二环支行，截止估价时点，该房产存在该项抵押权利。　　该房地产位于北京市朝阳区大郊亭中街2号院1号、甲1号、乙2号、2号、甲2号、3号、甲3号、4号、5号、甲5号、乙5号楼。大郊亭中街2号院2号楼是18层钢混结构楼，建造于XX年；评估对象位于2号楼4层，建筑面积。房屋内部装修情况：入户门为防盗门；大开间，大厅含艺术造型、钢化玻璃隔断；地面瓷砖；墙面、天棚涂料；塑钢窗，朝向南、北、东；装饰吊灯；厨房、卫生间地面、墙面铺贴瓷砖；天棚PVC吊　　电话：XXXXXXXXX传真：XXXXX　　顶等。市政自来水，磁卡式水表；小区内集中供暖；有线电视；电话、Internet接口入户。现作为住宅正常使用。　　我公司估价人员根据估价目的，遵循公平、公正、客观的原则，按照估价工作程序，在对现场进行实地查看、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价值的因素，并运用科学的估价方法对估价对象的市场价值进行了评估。最终确定估价对象在价值定义条件下，于二○○九年五月十五日的房地产市场价值为元人民币，单价为16553元/m2。　　北京XXXXX房地产评估有限公司　　法定代表人：　　二○○九年五月十六日　　资产评估报告摘要　　xx评报字[xx]第xx号　　委托方：xx　　资产占有方：xx　　受托方：北京市xx资产评估有限责任公司　　评估目的：确定委估房产现行价值，为委托方核实房地产的市场价值提供参考依据　　评估对象及范围：委托方所属的房产—朝阳区垡头翠成馨园xx号楼xx层xx单元202　　评估基准日：XX年7月31日　　评估结果：经评估，本次评估资产总值为xx万元。　　以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的详细情况，应认真阅读资产评估报告书全文。　　资产评估报告　　xx评报字[xx]第xx号　　xx：　　北京市xx资产评估有限责任公司接受您的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为确定委估资产现行价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了现场查勘、市场调查与询证，对委估资产在XX年7月31日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：　　一、委托方及资产占有方简介：　　本次资产评估委托方及资产占有方均为xx。　　家庭住址：北京市海淀区花园北路xx号塔xx楼xx号。　　身份证号：xxxxxxxxxxxxx。　　二、评估目的：　　确定委估房产现行价值，为委托方核实房地产的市场价值提供参考依据。　　三、评估范围及对象：　　本次评估的范围为委托方xx所属的房产：　　1、房屋登记情况：　　2、委估物业状况　　北京市朝阳区垡头翠成馨园xx号楼xx层xx单元xx　　委估(转载于