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如何进行房地产市场分析 学习内容 为什么要进行房地产市场分析？ 什么是房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次 区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面 供给、需求 三个时段 过去、现在、未来 房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第二步 区域经济环境和市场分析 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第三步 专业市场分析（住宅） 房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法 第四步 项目市场分析 （微观层面） SWOT分析 SWOT分析的价值要素 S/W（优势/劣势） 的价值要素 ? 地段要素 ? 环境要素 ? 地块要素 ? 项目要素 O/T（机会/威胁）的价值要素 宏观要素——经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素——行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配套、开发重点、热点等） 微观要素——市场竞争（片区、楼盘、户型）/客户流向 SWOT分析 进行房地产市场分析时常犯的错误 房地产市场是变化的，因此市场分析应贯穿于整个项目开发过程，根据市场的变化及时调整战略。 补充几点市场分析方法的建议： 学习内容 游戏互动 圣诞送礼 许愿祝福 场地布置——寄愿圣诞树 活动当天，所有到达场地的庆祝人群，都将获得一张光华国际送上的圣诞许愿符。在活动结束时，将进行统一抽奖安排，并为获奖者实现许愿符上的个人愿望。 物料： 大型圣诞树 北欧小镇实景模型（围绕圣诞树摆放） 灯光 小礼物 许愿符 游戏设施 场地布置——寄愿圣诞树 场地布置——试乘试驾 活 动 管 理 应急预案 活动中可能出现的问题 1.开始出现拥挤情况： 解决： 现场工作人员协调场地保安，维持秩序 游戏区开放，缓解现场气氛，降低现场热度 2.不慎受伤： 解决： 准备紧急治疗箱 及时送至医院 3.游戏道具出现故障： 解决： 准备技师现场维护，或用备用设计替换 4.突然停电： 解决： 沟通场地负责人协调解决 租用发电车持继供电 5.展具损坏： 解决： 准备一套备用展具 原则：尽量避免、随时沟通、及时解决、多方满意 AV配置方案 活动现场，通过互动游戏的参与，演绎人员的表演及完善配套的音响设备，充分调动观众激情提升场地热度。 音响摆放位置科学合理，音量覆盖全场，不存在盲区。 景观配置方案 北欧风情圣诞村 景观配置方案 驯鹿马车 礼品配置方案 人物配置方案 礼物发放 人物配置方案 表现形式 活动方案预算 景观制作（圣诞树、建筑、驯鹿马车） （圣诞树拟定8米） 灯光效果 LED、音响 圣诞礼物 道具 活动人员 现场其他 媒体报道 总计 理论部分 案例学习 为什么要进行房地产市场分析？ 房地产市场分析的思路、步骤和方法 什么是房地产市场分析？ 慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告 市场 开发商 建筑师 消费者 1。评估项目所处的市场环境 2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场 3。制定项目的发展方向和市场定位 4。推荐最具竞争力的产品建议 5。评估项目目标实现的可能性。。。 市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。 开发商是追逐利润的，建筑师是