房地产土地估价评估案例指错总结表.docVIP

. . 案例指错总结 　 分类 常见错误 通用 看到数字，第一，要反映取值有没有依据，第二取值对不对。 一类错误是缺少，如缺少依据，缺少计算基数项目，缺少权重、缺少税费。 第二类错误是错放，包括报告结构顺序错乱、将不该出现的项目计算在内、将本该是区域因素的项放到个别因素中，如朝向、楼层、景观等。 第三数错误是取值错误，包括用错估价方法、估价时点不对，数据取值错误。 总体结构 总体结构 固定格式报告8项，结果报告14项，技术报告8项，顺序不对或者缺项，算错。 固定格式缺项，算错。 估价报告中没有两名及以上的注册估价师亲笔签名，算一处错。 估价报告中没有加盖估价机构公章，算一处错。 估价报告出具日期不在估价机构资质有效期内，算一处错。 估价报告对应的估价业务超出估价机构资质等级许可范围，算一处错。 估价报告内容前后严重矛盾。 报告结构 封 面 封面应有7项，报告名称、项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期、报告编号.缺项算一处错，或者表述不正确。 报告名称：如果是抵押，一定要写房地产抵押估价报告。 封面中缺委托人或者是“估价报告出具日期”可作为一处错误。 缺少估价编号肯定是错。 目录 目录格式6项，标题，声明，假设限制条件，估价结果报告，估价技术报告，附件6项，少一项算错。 致委托人函 致委托人函固定格式有9项。标题、致函对象、估价机构落款和盖章、日期。正文部