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卖房怎样签合同有效 　　从理论上看，二手房的概念远远大于一手房，包括商品房、私房及允许上市交易的公房、房改房、经济适用房等都可归入二手房之类。但买“二手房”所涉及的情况比买新房要更为复杂一些。相对于开发商开发的商品房而言，二手房买卖合同无固定格式，签合同时当事人双方必须考虑周全，只有将双方的权利义务用合同的方式固定下来，才能减少将来可能发生的纠纷。根据《合同法》的规定，借鉴商品房买卖合同的标准文本，在二手房买卖合同中应列明下述内容：　　一、当事人。双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产，是否夫妻共同财产或家庭共同财产。　　二、标的。写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时要确认产权的可靠度。这是最为重要的一点。首先要注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。其次搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。第三要检查产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。最后一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。　　三、价款。写明总价款、付款方式、付款条件，如何申请按揭贷款、定金、尾款等。　　四、履行期限、地点、方式(来自:写论文网:卖房怎样签合同有效)。写明交房时间、条件、办理相关手续的过程；配合与协调问题；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。　　五、违约责任。说明哪些系违约情形，如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。　　六、解决争议的方式。约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。　　七、附件。说明本合同有哪些附件，附件的效力等。　　买房签合同注意事项　　在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。　　购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。　　就合同主要条款说明如下：　　关于房屋面积方面的条款。　　商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。　　目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。　　另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。　　关于价格、收费、付款额同的条款。　　价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。　　可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。　　关于房屋质量的条款。　　购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。　　双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。　　有些购房人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。　　商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保证每一套商品