卖方何时签贷款合同.docxVIP

卖方何时签贷款合同　为支持xx国xx公司同中国×××公司签订中国出口的资本商品，专有技术和有关劳务的贸易合同，应“买方”的要求，中国银行××分行同意提供贷款，为上述合同的执行向买方融通部分资金。为此，以买方为一方，以中国银行××分行为另一方，于年月日在×××签订本贷款协议书。　第一条定义　一、“贷款”：贷款人在本协议书项下所承担的贷款金额和责任。　二、“提款”：贷款人在本协议书项下，凭借款人通过其指定之银行发来的提款电报，通知提款用以向卖方支付货款的金额。　三、“承担期”：自本协议书签字日起，至本协议书第五条规定的贷款使用截止日为止的期间。　四、“计息期”：　1、自第一次提款日起，即自贷款帐户第一次被借记之日起，每六个月的期间为一个计息期；　2、每一个计息期的末日应与第一次提款日同日；　3、如该期末月无同日，即为该月之最后营业日；　4、如同日不是营业日，即顺延至继后的营业日。　5、如继后营业日跨入下个月，即倒溯至前一个营业日。　五、“付息日”：每个计息期的末日为借款人付息之日，按实有天数支付该期利息。　六、“还款日”：自承担期终止日起，三个月以后的第一个付息日开始的，连续××个付息日，为借款人分期还款之日。　七、“美元”us$：可以自由划拨和自由兑换的美利坚合众国的法定货币。　八、“营业日”：北京，伦敦，纽约三地银行营业之日，同时又是后两地的美元拆放市场营业之日。　九、“年基数”：利息计算以360天为年基数。　十、“月”：日历月。　十一、“日”：日历日。　十二、“伦敦银行同业间贷款利率”libor：当付息日前的第二个营业日，伦敦时间上午十一时，由指定的参考银行报出的伦敦欧洲货币市场上的商业银行之间六个月期美元贷款利率，经由中国银行伦敦分行于同日以电传分别通知贷款人和借款人。　第二条贸易合同　借款人在此确认：已于年月日在与卖方签订下列合同。　合同号码：　金额：　其中由中国制造的部分，占合同总金额的××%，即商品名称：　定金加现付的百分率：　从签合同起的买房商业贷款办事时间、流程！　卖家无按揭，房产证在手的时间流程：1签合同　2和按揭公司签按揭合同　3银行评估4自己准备办按揭的材料　5与卖家一起，签署银行的房产交易合同6银行审核7同贷书出来的第2天，就去递件　8房管局审核交易　9交税，过户　10出新房产证11房产证归档，银行入押12银行放款　13交楼，水电煤过户这样算下来，业主无贷款的交易，顺利的情况下，需要的时间为：　1+2+1+5+1+5+3+15+1=34个工作日，折合成正常时间的话，大概就是34+做阴阳合同。一般都是这样做的了，为自己节省开支啊。。。这个稍后会继续详谈。2）手续非常麻烦。注意，是“非常麻烦”，不是一般的麻烦。这个时候要按揭公司跑跑腿。3）跟卖家之间有很多牵涉不清的，也需要按揭公司出出面。　下面通过自己的经验和总结，介绍一下转按揭的时间流程　1签合同　2和按揭公司签按揭合同　3银行评估　4自己准备办按揭的材料　5与卖家一起，签署银行的房产交易合同6银行审核,出“同意贷款书”，简称“同贷书”。包括有：转按金额不符合银行的要求，将要重签转按协议。　时间大概需要5个工作日！！同一个银行，但不同支行之间的转按手续、签协议，时间　大概需要10个工作日！！　终于转到自己要贷款的那个支行了，审核需要5个工作日！！　(4)不同银行，不同支行，时间不一定一样。我是从3月10日搞到4月18日才出的同贷书！！-_-!!　7同贷书出来的第2天，就去递件　递件完毕交首期给卖家　8房管局审核交易　9交税，过户　10出新房产证　11房产证归档，银行入押12银行放款　13交楼，水电煤过户这样算下来，需要的时间为：　1+2+1+1+5+15+1=26个工作日+60天，折合成正常时间的话，大概就是26+卖方持有《不动产登记证》或《商品房买卖合同》：遵房权监字第　号；本合同签定之日，买方向卖方支付人民币壹万元整，，作为购房定金。买方在签署本合同时按①履行。①直接转给卖方,定金在付款时充抵房款；②卖方委托经纪方保管，卖方配合经纪方查档确定无查封时由经纪方直接转给卖方。③预留定金的50%在中介方。　第四条卖方交付该房屋予买方使用之日期为：按②交付。①支付首付款时；②卖方收到房屋余款之日起1天内。　③带租约于/年/月/日之前交付，已取得承租人放弃对该房屋优先购买权的书面证明；④卖方在交付该房屋予买方使用之日期前，必须付清有关该房屋之杂费，否则视为卖方逾期交房。第五条该房屋的交房现状为。①空房保留固定装修及设施完好；②保留固定装修及设施完好并包括家具电器，以家具家电清单为准；③毛坯房；④带租约；⑤　。　第六条房屋买卖双方应交纳的税费：按③缴纳，①买卖双方按规定各自承担②卖方承担③买方承担；　卖方保证对上述房屋享有完全所有权且该房屋不存在任何产权纠纷或被查