湖南长沙永华大厦 投资价值分析 北京九汇华纳产权经纪有限公司 地址 .docVIP

湖南长沙 永华大厦 投资价值分析 北京九汇华纳产权经纪有限公司 地址：北京市朝阳区朝外大街22号泛利大厦305 联系人： 徐先生 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc2994492491．长沙写字楼市场宏观分析 PAGEREF _Toc299449249 \h 4 HYPERLINK \l _Toc2994492501.1 地理位置及写字楼市场现状 PAGEREF _Toc299449250 \h 4 HYPERLINK \l _Toc2994492511.2 区域交通及房地产现状 PAGEREF _Toc299449251 \h 4 HYPERLINK \l _Toc2994492522． 永华大厦房产价值分析 PAGEREF _Toc299449252 \h 4 HYPERLINK \l _Toc2994492533．周边写字楼投资回报分析 PAGEREF _Toc299449253 \h 5 HYPERLINK \l _Toc2994492543．1 写字楼租、售价格市场调研 PAGEREF _Toc299449254 \h 5 HYPERLINK \l _Toc2994492553．2 入驻率分析 PAGEREF _Toc299449255 \h 6 HYPERLINK \l _Toc2994492563．3配套设施调查 PAGEREF _Toc299449256 \h 6 HYPERLINK \l _Toc2994492574．写字楼市场前景分析 PAGEREF _Toc299449257 \h 7 HYPERLINK \l _Toc2994492584．1 长沙经济形势分析 PAGEREF _Toc299449258 \h 7 HYPERLINK \l _Toc2994492594．2 写字楼客群分析 PAGEREF _Toc299449259 \h 7 HYPERLINK \l _Toc2994492605．总结 PAGEREF _Toc299449260 \h 8 长沙写字楼市场宏观分析 1.1 地理位置及写字楼市场现状 长沙市位于湖南省东部偏北, 湘江下游和长浏盆地西缘。东邻江西省宜春，南接株洲、湘潭，西连益阳，北抵岳阳。东西长约230公里，南北宽约88公里。全市土地面积11819.5平方公里，其中城区面积556平方公里。 图表 图表 SEQ 图表 \* ARABIC 1长沙地理位置图 近年来长沙写字楼市场风起云涌，华美欧国际、运达国际广场、佳天国际新城等一批专业高端写字楼频频亮相；长沙的中央商务区也开始跑马圈地的扩大发展区域。楼宇积聚效应带来的经济发展被广泛认知。写字楼市场这片沃土被价值投资者挖掘出来，相对于住宅市场的高售价、高租金收益、高投资回报，吸引着越来越多的投资者参与其中。刺激着长沙写字楼市场全面升温。 1.2 区域交通及房地产现状 据长沙城市的总体规划，长沙市商务中心以芙蓉为核心，东至韶山路，西到蔡锷路，北至湘雅路、南至人民路，总面积约4平方公里。集金融、商务、办公于一体。 2 .永华大厦房产价值分析 永华大厦位于长沙市芙蓉区蔡锷中路，项目占地4973.19 平方米。永华大厦项目主体结构十七层，总建筑面积32,606.67平方米，其中，主楼26,903.43平方米，1-3层商业用途，4-17层为办公写字楼。 永华大厦始建于1995年10月，1998年1月主体竣工。目前该大厦部分物业出让。出让面积共计18,741.29平方米，分布为：1楼商铺108.38平方米，2楼商铺664.28平方米，4-17楼写字楼17,968.63平方米。 3． 周边写字楼投资回报分析 3．1 写字楼租、售价格市场调研 引用2010年长沙写字楼网相关数据 开福区 写字楼 租价 售价 长沙之芯 1.8元/㎡/天 起10888元/㎡ JF联合中心 1.2元/㎡/天 均4480元/㎡ 广阔大厦 1.5元/㎡/天 均6300元/㎡ 芙蓉区 写字楼 租价 售价 顺天财富中心 1.8元/㎡/天 均4800元/㎡ 恒隆国际 1.8元/㎡/天 均5000元/㎡ 文化大厦 1.8元/㎡/天 均6100元/㎡ 联合商厦 1.5元/㎡/天 均4200元/㎡ 蓝色地标 0.8元/㎡/天 均3500元/㎡ 华美欧大厦 1.8元/㎡/天 均8100元/㎡ 天心区 写字楼 租价 售价 新时空NO.1 1.1元/㎡/天 均3900元/㎡ 标志长沙商务中心 1.8元/㎡/天 均8000元/㎡ 汇源大厦 1.2元/㎡/天 均3400元/㎡ 图表 SEQ 图表 \* ARABIC 2 图表 SEQ 图表 \* ARABIC 2芙蓉区周围写