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北京建筑工程造价员继续教育培训课程 张桂兰 第一部分 基本知识介绍 工程投资 1）工程投资的概念 投资人为了商业或使用的目的，在工程上进行价值垫付，以便获得预期收益或效益的行为。 2）投资主体分私人投资和政府投资，私人投资来源主要是自有资金或贷款，政府投资来源是纳税或举债； 3）私人投资包括国营企业投资、股份公司投资、民营企业投资，其中股份公司投资可分为国有投资为主或民营投资为主。 工程造价 1）工程造价的涵义 第一种：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。 第二种：工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。 工程造价控制 1）工程造价控制涉及从产品定位、工程设计、工程建筑安装直至工程出售/使用的全过程； 2）工程设计阶段是造价控制效率最高的阶段，占全部投资节约总额的70％～80％； 3）工程建筑和安装阶段是目前造价员进行造价计算，造价工程师进行造价控制，造价部门领导进行造价管理的主要阶段； 4）将产品设计阶段也纳入造价管理是一个新的挑战，这需要更好的市场环境、更强的组织能力和更多的造价控制和管理经验。 工程造价控制三阶段 工程设计阶段的造价控制 应做到方案阶段的估算能控制初设阶段的设计概算