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国内外工程造价计价模式发展 我国工程造价计价模式是随着整个国家经济体制,特别是投资管理体制和建筑业管理体制的转变而发展的。 在不同的经济发展时期,存在着不同的计价模式。 计划经济－商品经济－市场经济，三种经济体制下，我国工程造价也具有不同的计价模式： 一、计划经济下的工程计价模式 预算＋签证 ⑴ 首先根据工程初步设计和有关定额管理部门制定的工程概算定额及取费标准制定工程概算造价，作为工程造价构成的最初基础、最高限额，工程结算价不得超出这个限额； ⑵ 然后在施工图阶段，根据工程施工图和工程预算定额、取费标准及材料预算价格制定施工图预算价格； ⑶ 在工程施工的过程中，发生了施工图预算价格无法预计的费用，由建设单位与施工单位采用签证的形式予以确认； ⑷ 工程竣工时，根据签证对施工图预算进行修正，最终形成工程价格也就是工程造价。 缺点：三超 二、商品经济下工程造价计价模式 预算包干计价模式 预算包干计价模式是在工程施工图预算价格的基础上，加一定数额的包干费用形成的最终的工程造价。 这一定数额的包干费主要用于补偿施工过程中一般设计变更、隐蔽工程增加、材料变化等导致增加的费用和其他不可预见的工程费用。 优点： ⑴ 加大政府对工程造价控制力度，避免投资超额，简化工程造价计算； ⑵ 减少承发双方的经济纠纷，加强施工方自我控制； 缺点： ⑴ 不能反映真实的工程造价； ⑵ 承包方承担的风险过大； ⑶ 不利于建筑市场的公平竞争。 三、市场经济体制下的工程造价计价模式 工程招标投标计价模式 ⑴首先在招标前，由建设单位或受建设单位委托的专门机构制定工程标底价格，作为评标的基础； ⑵然后建设单位将招标文件等资料提供给具备参加投标资格的投标者,投标者根据招标者提供的招标文件等资料的要求和本企业技术、经济条件制定出符合本企业利益的投标价格； ⑶ 在评标、定标时建设单位对各投标单位的投标文件内容进行综合比较,择优确定中标单位； ⑷中标单位的投标价格就作为中标价格,中标价格经招标单位与中标单位协商调整后列入双方签订的施工承包合同价格条款,则成为工程造价； ⑸工程竣工验收后,招标单位与中标单位根据工程合同价格、合同价格条款中规定的材料价格变动计算方法和奖惩办法,最终形成工程结算价格,也就是工程最终实际造价； 优点： 1、一定程度上体现了市场竞争的思想； 2、发包单位可以择优选择承包单位； 3、政府与企业共同决策，提升项目管理水平； 缺点： 1、定额成本价与企业成本价不一，容易引起纠纷； 2、不与国际惯例接轨，容易引起国际贸易纠纷。 随着市场经济的发展，以及加入WTO以后，建筑市场的需要，工程造价计价模式也不断的发展，不断的与国际惯例接轨，即出现了现在的计价模式－－工程量清单计价模式： 概念：是在建设工程招标投标中,招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单,并作为招标文件的一部分提供给投标人,投标人根据自己的实力,按照竞争策略的要求自主报价,业主择优选定,以工程合同使报价法定化,在施工中出现与招标文件或合同规定不符合的情况或工程量发生变化时据实索赔,调整支付。 优点： ⑴ 市场形成价格，降低工程造价，节约投资； ⑵增加招投标透明度，体现“三公”的有序竞争； ⑶ 促进建筑行业的发展与进步； 服务理念中的“点点” ◆理解多一点 真情浓一点 ◆学习勤一点 品质高一点 ◆理由少一点 效率高一点 ◆处理问题灵活点 工作过程用心点 ◆对待同事宽容点 互相协作快乐点