房地产金融实务课件.pptx

房地产金融实务;推荐优秀团员入党审核表;第一章 房地产金融概述;第二章 房地产贷款的种类与税费;继上页;第三章 房地产信贷资金的筹集;第四章 房地产抵押贷款;继上页;继上页;继上页;继上页;第五章 房地产开发贷;继上页;继上页;第六章 住房公积金制度与贷款;继上页;第七章 房地产信托业务;继上页;第八章房地产保险;第八章房地产保险;第九章 房地产典当业务;第十章 美国次贷危机;第十章 美国次贷危机;第十章 美国次贷危机;第一章 房地产金融概论;第一章 房地产金融概论;第一节 房地产金融概述;（二）房地产业与金融业;（二）房地产业与金融业;二、房地产金融概念;二、房地产金融概念;（二）房地产金融业务分类;三、房地产金融的特征;（一）房地产金融具有相对较高的安全性;（二）房地产抵押贷款具有“无转???抵押”的性质;（三）房地产金融具有较强的政策性;四、房地产金融的作用;第二节 房地产金融机构;一 房地产金融机构的涵义;二、我国房地产金融机构的发展经历;;（一）我国的房地产金融机构;三 银行类的房地产金融机构;四、非银行房地产金融机构;第三节 我国房地产金融的发展历程及现状;二 我国房地产金融的现状;第二章 房地产贷款的种类与税费;第一节 房地产信用;一、信用;二、房地产信用及其分类;(一)房地产商业信用;(一)房地产商业信用;(二)房地产银行信用;(三)政府信用;(四)房地产消费信用;(五) 其他信用;三、房地产信用风险及管理;（二）我国房地产市场信用建设的现状;（三）我国房地产信用的发展原则;（四）加强房地产市场信用建设的建议：;第二节 房地产贷款的主要种类;一、按照贷款的政策要求分类;二、按照房地产贷款信用方式划分;三、按照房地产市场级别划分;（三）房地产三级市场贷款;五、房地产贷款保险;第三节 房地产业的税费;一、房地产税种与基本规定;一、房地产税种与基本规定;二、税收政策;（二）土地使用权取得方面有关税收政策： ;（三）转让过程中的有关税收政策问题：;（三）转让过程中的有关税收政策问题：;（四）房屋租赁有关税收政策问题：;（五）房地产税收有关优惠政策;（五）房地产税收有关优惠政策;三、房地产税收中一些特殊问题的讨论;三、房地产税收中一些特殊问题的讨论;第三章：房地产信贷资金的筹集;第一节：房地产信贷资金概述;一、房地产信贷资金的概念与特征;（二）房地产信贷资金的特征;（二）房地产信贷资金的特征;二、房地产信贷资金的主要风险;（一）房地产信贷资金的风险;（二）房地产信贷资金风险特点：;三 房地产信贷资金筹集的意义与原则;（二）筹集房地产信贷资金的原则;第二节 房地产信贷资金的筹集;一、政策性房地产信贷资金的筹集;二、商业性房地产信贷资金的筹集;第三节 房地产信贷业务管理;一、商业性房地产信贷管理;二．政策性房地产信贷管理;第四章 房地产抵押贷款;第一节 房地产抵押贷款概述;三、房地产抵押贷款的分类;四、房地产抵押贷款的特点;五、房地产抵押贷款的作用 ;六、房地产抵押贷款市场结构;（一）初级抵押贷款市场结构;（二）二级抵押贷款市场结构;第二节　 房地产抵押贷款的程序　　;一、提出抵押贷款申请 ;二、贷前审查;三、对抵押房地产的估价;四、房地产抵押贷款合同的签订和登记 ;五、抵押房地产的保险 ;六、贷款比例、期限、利率;七、贷款种类和还款方式;八、抵押物的占管和处分;第三节 固定利率抵押贷款;一、等额本金偿还抵押贷款、等额本息的抵押贷款;;;二、固定利率抵押贷款的创新;;;（二）飘浮式贷款还款方式(balloon loan);（三）逆向年金抵押贷款(reverse annuity mortgages);（四）双周付款的抵押贷款(biweekly payments mortgage);三、利率对贷款清偿速度的影响;四、贷款余额的计算;第四节 可调利率抵押贷款 ;一、可调利率抵押贷款的提出;二、根据物价指数调整的抵押贷款还款方式;三、可调利率抵押贷款还款方式原理;（四）可调利率抵押贷款的付款机制;（五）可调利率抵押贷款的预期收益率;四、固定利率抵押贷款与可调利率抵押贷款的比较;;（二）固定利率抵押贷款与可调利率抵押贷款的转换;五、分享增值抵押贷款还款方式;第五节 我国房地产抵押贷款的管理及发展;二、住房抵押贷款风险防范措施;三、其它方面的控制措施;第五章 房地产开发贷款;第一节 房地产开发贷款概述;一、房地产开发贷款的含义;二、房地产开发贷款的种类;二、房地产开发贷款的种类;三、房地产开