可研报告评估报告.docx

可研报告评估报告 　　关于完成XXXX至XXXX公路工程可行性研究　　评估工作的报告　　XX市发展和改革委员会：　　我公司受你委的委托，已完成《XXXX至XXXX公路工程可行性研究报告》　　的评估工作，现将评估报告随文上报，供审批参考。　　附件：《XXXX至XXXX公路工程可行性研究评估报告》　　二○一二年五月二日　　主题词：公路工程可行性研究评估报告　　抄送：XX县发展和改革局、XX县交通运输局，本公司存档　　广西XX工程咨询有限公司办公室XX年5月2日印发　　XXXX至XXXX公路工程可行性研究　　评估报告　　工程项目编号：　　工程咨询资格证书号：　　广西XX工程咨询有限公司　　二○一二年五月　　项目名称：XXXX至XXXX公路工程　　评估阶段：可行性研究　　建设单位：XX县交通运输局　　审查单位：广西XX工程咨询有限公司　　工程咨询证号：　　特邀专家：　　目　　录　　一、前言　　二、主要评估意见　　项目建设的必要性　　交通量预测　　建设规模及内容　　主要技术标准　　工程设计方案　　环境评价　　节能　　投资估算及资金筹措　　建设项目招标　　经济评价　　三、评估结论与建议　　结论　　建议　　四、附件　　1.《XXXX至XXXX公路工程可行性研究报告》评估会会议纪要；　　2.《XXXX至XXXX公路工程可行性研究报告》专家组评估意见；　　市发展和改革委员会《关于XXXX至XXXX耳机公路项目建议书的　　批复》；　　县住房和城乡规划建设局提供的说明；　　县国土资源局《XX至XX公路用地选址说明》；　　县环境保护局《关于XX至XX公路建设项目环境影响登记表的批复》；　　县住房和城乡规划建设局《XX至XX公路规划情况说明》；　　县环境保护局《关于XX县XX至XX县XX二级公路项目用地问题的意见》；　　9.XX县环境保护局《关于XXXX至XXXX公路路线布设的环保意见》；　　县人民政府《XX县人民政府关于要求批准XXXX至XXXX二级公路上跨XX至XX高速公路K48+356的函》及XX至XX高速公路工程建设指挥部的意见。　　新产品开发可行性评估报告　　编号：年月日开发产品名称：开发产品提案单位：　　批准：审核：拟办：　　评估报告　　资材部工模部　　模治具执行单　　第一篇——富建XX国际建设项目可行性研究报告　　存在问题及改善意见：　　可研报告财务项目评价部分的财务效益“目销售总收入为万元，开发成本万元，税金万元，税前利润万元，利润总额万元。”这里的销售收入是按照房子全被售出得出的总价。这不太准确，根据其市场分析“加上房地产需求的火热情况和这几年收入不断提高的城市居民群体，我们认为响水县的房地产市场有还是相当的空间的。但由于外来房地产开发商的不断涌入以及本土开发商的不断发展，未来响水县房地产市场的竞争是相当的激烈的。”，有可能销售收入无法达到万元。我认为应该分情况分析，考虑到销售率的影响。　　在计算IRR时，用于计算的fnpv值都为正值。根据“常规项目IRR有唯一实数解。”不能判断此处计算出来的IRR是否是唯一解。故应进行检验。此处缺少说明。　　未计算npv，没有将npv作为全部资金评价指标。IRR属比率指标，基数不同，经济效果就会有所不同，产生的综合效益状况也不太一样，因而，宜与净现值结合观察。且内部收益率表现的是比率，不是绝对值，与项目的绝对投资规模无关所以不能表示初期投资效益。因此无法准确准备判断该项目的盈利能力。　　可研报告未从敏感性分析表中选取的因素还缺少销售周期、贷款利率。在原文中提到“本项目的风险如同多数的房地产开发项目一样，主要来自：建造成本、售价、销售进度、开发周期、贷款利率等方面，其中主要取决于销售进度的快慢和建造成本的控制，而这些风险因素又会受到来自政治、经济、社会等条件的变化的影响。同时由于贷款的资金成本的问题也会影响到自有资金的经济评价指标，因而需要项目的开发商进行认真的考虑。”而且也没有计算在建设投资、销售价格变动时IRR的变化。仅从利润总额的值，无法判断该项目的盈利情况，也无法看出项目抗风险的能力的强弱。　　基于以上两点，可研报告中得出的结论：“本项目具有较好的内部收益率，有很强的贷款偿还能力和自身平衡能力，而且有较强的抗风险能力。”是不准确的。　　第二篇——贵德古城景区整治基础设施建设项目可行性研究报告　　存在问题及改善意见：　　可研报告中的第3章旅游资源评价这部分的内容和上下文无承上启下的联系，建议放在第五章场地以及建设条件下5、2、9旅游资源的篇章下。　　可研报告的第14章投资估算及资金来源中的描述“项目总投资额万元，包括：第一部分建筑工程费、安装工程费及设备购置费