香港又一城购物中心案例研究.pptVIP

购物中心的租户每年保持5%-10%的淘汰率 u 为充分保证购物中心的竞争力，及时调整经营不善的租户，调整销售 不佳的商品，香港购物中心对场内的租户每年保持5%-10%的淘汰率， 以确保购物中心拥有良好的新陈代谢能力，并保持购物中心在市场上 的竞争力。 u香港购物中心在经营管理策略中，也充分引入了竞争机制和淘汰机制。 香港购物中心在与承租方签订合约时，即在与租户的续约与解约的权 力方面，保持了灵活的空间。 u 购物中心与承租户的租约大都以2-3年为主，押金在2-3月租金之间。 但这并不表示承租商户在合约期内，即使经营不善也可以继续经营。 如果购物中心的租金收取是采取与承租商户利润分成的模式，则提成 最低的一部份商户会在一定的时间段内定期淘汰。 本报告是严格保密的。 附-12 序号 类别 店铺数量 LG L1 L2 L3 L4 比例 1 百货公司 2 　 1 1 　 　 1% 2 女士时装 44 　 8 17 19 　 23% 3 男士时装 36 　 8 13 15 　 18% 4 童装玩具 1 　 1 　 　 　 1% 5 皮革制品/皮鞋/手袋 33 　 4 7 22 　 17% 6 运动用品 4 　 4 　 　 　 2% 7 护理/美容 7 　 4 2 1 　 4% 8 书本/音乐/电子用品 6 　 3 2 1 　 3% 9 艺术品/家居布置/礼品 9 　 3 2 4 　 5% 10 珠宝/钟表/饰物 25 　 5 7 13 　 13% 11 娱乐 1 　 1 　 　 　 1% 12 餐饮 16 4 3 　 2 1 8% 13 银行/服务 11 　 　 　 　 　 6% 合计 195 4 45 51 77 1 100% 比例 　 2% 23% 26% 39% 1% 100%　 香港-又一城 One pacific place JW Marriott Island Shangri-la Pacific Place Apartment HSBC Conrad Hong Kong Two pacific place 香港-又一城 附-12 Hong Kong Seibu Lane Crawford AMC Pacific Place Park Court Lane Crawford 香港-又一城 附-12 JW Marriott Garden Court Great Foodhall 楼层分布-1 香港-又一城 附-12 服务理念中的“点点” ◆理解多一点 真情浓一点 ◆学习勤一点 品质高一点 ◆理由少一点 效率高一点 ◆处理问题灵活点 工作过程用心点 ◆对待同事宽容点 互相协作快乐点 商业地产研究院 2010年08月30日 香港又一城购物中心案例研究 香港购物中心 ? 香港购物中心的发展对亚洲购物中心具有非凡意义； ? 香港建设了亚洲最早的购物中心； ? 自1966年海运大厦第一期开业以来，目前分布于香港岛、九龙、新界的 大大小小的购物中心约50个。 本报告是严格保密的。 附-12 香港-又一城 附-12 本报告是严格保密的。 信德中心 置地广场 太古广场 时代广场 太古城广场 杏花新城 东港城 新都城 荷里活广场 又一城 朗豪坊 APM 新都会广场 海港城 本项目位于 香港九龙的 中心地带— —九龙塘。 200万平方米——竞争与繁荣的商业 现今香港购 物中心商业 面积总量超 过200万平 方米——高 度竞争与繁 荣的商业市 场！ 德福广场 九龙塘 九龙塘位于香港九龙的 西部，当中大部份地域 都在九龙城区，位置为 狮子山以南，界限街以 北，石硖尾以东，九龙 城及乐富以西。 九龙塘交通方便，九龙塘地铁站位于观塘线与东铁线交 汇处，使九龙塘成为九龙与新界的换乘中心。此外，该 区的巴士可通往九龙、新界、香港岛大部分地区。 。 九 龙 塘 附-12 本报告是严格保密的。 九龙塘 九龙塘是香港市区罕有的低密度发展区，以平 房及别墅为主，环境清幽。而此区著名学校林 立，为九龙之主要名校区（香港城市大学、香 港浸会大学）。九龙塘的街道多是以英格兰的 郡名或地方名命名，例如歌和老街的康沃尔郡 （Cornwall），森麻实道的森麻实郡，律伦 街的拉特兰郡 。 附-12 又一城 又一城由香港太古地产及中信泰富开发，位于九龙的中心地带，九龙塘又一村达之路80 号，毗邻香港城市大学，属于地铁上盖物业。 总建面约90000平方米，拥有约220间7层的商铺及食肆、设备齐全的电影院、全港其中 之一最大的溜冰场以及约22900平方米的写字楼。此外，又一城还设有