大型商业物业调查表文档.doc

附件： 大型商业物业调查表 项目名称：美美百货 调查人： 审核人： 调查时间： 年 月 日 一、基本资料 项目名称 位置 解放碑步行街 开发公司 香港九龙仓集团 投资公司 香港九龙仓集团 物业管理 自己管理 商业类型 【 】购物广场（Shopping Mall） 【√ 】百货商场 【 】综合商场 【 】主题(专业)商场 【 】批发市场 【 】超市 【 】其他（请注明 ） 物业性质 【√ 】纯商业 【 】综合物业 项目规模 总栋数__1__栋__7__层； 占地面积 3000m2 总建面积 18000m2 总营业面积 16000m2 标准层面积 2500 m2 实用率 81% 装修标准 【 】毛坯 【√ 】带装修 商场入口数 入口个数： 4 个 主入口: 宽 5 米 电梯数 观光电梯： 1 台 扶手电梯： 4 台 客梯 ： 2 台 货梯： 2 台 停车位 地下__500__个，共_500___个 停车费 汽车 __6___元/ 小时 或 _800__元/ 月 二、经营业态 经营方式 【√ 】只租不售 【 】只售不租 【 】租售混合 市场定位 档次： 高档 辐射范围：非常广泛整个重庆 客户类型：中高收入人群 开业时间 2005年 1 月 15日 当前出租率 92% 物业管理费 2元/平方米·月 商铺销售面积 0平方米 商铺售价 最高价： 元/M2 最低价： 元/M2 均价： 元/M2 每层功能分布及面积 功能分布 租金 (元/m2) 售价 (元/m2) 主要品牌 -1/F 运动服饰及用品、 Club X与美食广场 200~220 Nike、Mizuno、Adidas、Lee、Levi’s、Oxygen及来自香港的设计师品牌集合Club X等 1/F 国际精品、进口 化妆品及香水 210~230 Emporio Armani、Polo Ralph Lauren、Hugo Boss、MaxMara、Salvatore Ferragamo、Ermenegildo Zegna、Aquascutum、Canali、Bally、Burberry、BCBG、Versus、Pal Zileri、Lloyd、S.T.Dupont等国际名品及包括Lancome、SK-Ⅱ、DIOR、Shiseido、Sisley等 2/F 进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡厅、西餐厅 200~220 Escada Sport、Episode、Feraud、Kookai、Miss Sixty、Ovvio、Pola Jeans、Reporter、Brooks Brothers、Cagtiari Exchange等进口男女服饰外，亦收罗Bree、Furla、Roberta di Camerino、Sole Alliance、GCI、Nine West等鞋履手袋，并有轻松怡人的Blenz Cafe提供香浓咖啡 3/F 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表 190~210 STEFFE、Jesire、Cozzi、Jessica、Suzuya等淑女服饰，珠宝区囊括周大福、周生生、金至尊、潮宏基、Ama等 4/F 时尚女士服饰、美容美发中心、冰淇淋店 160~180 MK+、Color 18、La pargay、Ada Collection、Pacino Wan、JPR等，并有思妍丽美容中心、细沙廊美发中心及双胜冰淇淋店 5/F 男士服饰、数码及影音产品、礼品及水晶精品 160~180 VICUTU、DELURE、JEVONI等绅士正装，或是如FFAZZA、Mizuno Golf一般体现男士休闲风采，乃至Zippo、Givenchy等 6/F 主题餐厅 160~180 包罗咖啡西餐厅、异国风情、现蓝社6003咖啡西餐厅已携illy咖啡、Haagen-Dazs冰淇淋 备注：计提25%的销售收入。 主力商家 Emporio Armani，Polo Ralph Lauren、Hugo Boss、MaxMara、Salvatore Ferragamo、Ermenegildo Zegna、Aquascutum、Canali、Bally、Burberry、BCBG、Versus、Pal Zileri、Lloyd、S.T.Dupont 客流量统计 平时：10:30