大型房地产公司开发合同样本文档.doc

技术规范 （技术规范的具体条款需要根据当时当地的情况和开发公司对项目质量的要求做适当调整） 一、基本技术要求 本工程必须实现的技术功能：_住宅的基本功能 本工程执行的技术规范、标准 建筑地基基础施工及验收规程DBJ15-201-91 混凝土结构工程施工及验收规范GB 50204--92、 建筑装饰工程施工及验收规范JG J73-91、 钢结构工程质量检验评定标准GB 50221-95 砌体工程施工及验收规范GB 50203—98、 非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程SJG 06-1997、 屋面工程技术规范GB 50207-94、 地下工程防水技术规范GB 50108-2001、 建筑防水工程技术规范DBJ15-19-97、_ 建筑安装工程质量检验评定标准 建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2001、 电气装置安装工程施工及验收规范-GBJ149-90、GB50168-92、GB50169-92、 GB50170-92、GB50171-92、GB50182-93、GB50182-93、GB50254-96、 GB50256-96、GB50257-96、GB50257-96、GB50258-96、GB50259-96、 建筑安装工程质量检验评定标准GBJ300-310-88、 施工应主要根据以上规范及其他有关规范。 本工程技术要求：严格按有关规范组织施工，解决住宅施工通病，杜绝渗漏。　　 二、施工技术操作细则 第一部分 土建及室外工程 屋面工程 屋面施工做法： 上人平屋面构造做法：（露台） 10mm厚铺地缸砖面层，用干水泥擦缝，设分格缝≤2m×2m,留10 撒素水泥面（洒适量清水） 40厚C20细石混凝土，内配筋 HYPERLINK mailto:?4@150 ?4@150双向，设分格缝≤2m×2m,（钢筋必须断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC防水油膏 25厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：30kg/m3） 体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡2％（累计）并压平，最薄处20厚 4厚APP防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平 2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起高度至少250 C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚） 钢筋混凝土屋面板 非上人平屋面构造保温做法：（主楼屋面） 40厚C20细石混凝土，内配筋 HYPERLINK mailto:?4@150 ?4@150双向，设分格缝≤2m×2m（钢筋必须断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC防水油膏 25厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3 体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡2％（累计）并压平，最薄处20厚 4厚APP防水卷材（满贴热粘），接缝处用抹刀热抹平 2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250 C20细石混凝土找坡1％并压平（最薄处20厚） 钢筋混凝土屋面板 非上人平屋面构造不保温做法：（核心筒塔楼屋面） 15厚1：2水泥砂浆粉面抹光 40厚C20细石混凝土，内配筋 HYPERLINK mailto:?4@150 ?4@150双向，设分格缝≤2m×2m（钢筋必须断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC防水油膏 4厚APP防水卷材（满贴热粘），接缝处用抹刀热抹平 2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250，卷起至少250 C20细石混凝土找坡2％并压平（最薄处20厚） 钢筋混凝土屋面板 种植土屋面：（汽车库顶板） 250-400厚种植土 聚脂无纺布滤水层（120G/M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50 高 80厚粒径15-20陶粒排水层 40厚C20细石混凝土，内配筋 HYPERLINK mailto:?4@150 ?4@150双向，设分格缝≤2m×2m,（钢 筋必须断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC防水油膏 体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡2％并压平，最薄 处20厚 4厚APP防水卷材（热粘），接缝处用抹刀热抹平 2厚JS防水涂料在山墙四周、屋面管道周围涂刷加强层，宽度至少250， 卷起至少250 20厚1：2水泥砂浆找平 钢筋混凝土屋面板找坡，放坡1% 广场砖屋面：（汽车库顶板人行道部分） 50厚广场砖面层 10厚1：1水泥砂浆结合层 40厚C20细石混凝土，内配筋 HYPERLINK mailto:?4@150 ?4@150双向，设分格缝≤2m×2m,（钢筋 必须断开），缝宽20mm，缝内嵌PVC防水油膏 体积比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡5‰并压平，厚度依据景观设计人行道道路标