9淳安蓝天水岸项目规划设计方案说明9.docVIP

PAGE / NUMPAGES 淳安·蓝天水岸居住区工程 规划设计调整方案说明 目录 区位说明 基地简况分析 场地适建性分析 土石方平衡分析 规划设计理念 规划总体布局 建筑风格与色彩设计分析 建筑日照分析 道路交通与竖向规划分析 绿化景观分析 给排水设计 电气设计 经济技术指标 一、区位说明 本工程地块基地位于浙江淳安县威坪镇石印山。威坪镇位于淳安县西北部，地域面积201平方公里，是一个古老的新镇。夕日的古镇已沉埋在千岛湖底，如今崛起的威坪镇建制于1982年，与安徽省歙县接壤，镇区坐落于千岛湖畔，依山傍水，交通便利，风景秀丽，资源丰富。威坪镇，是淳安县一个发展中的中心镇，属于淳安“一主两副”之一的次中心镇，也是旅游黄金线上的重镇：随着千岛湖大桥的通车，千黄旅游线的加快建设，威坪镇的区位优势将更加显现，发展前景将更加光明。本工程的开发建设，正是在这一大背景下的顺势而为，地区的发展为本工程提供了良好的机遇与动力。 本工程工程的一个主要目标是充分发挥环境优势，挖掘土地潜质，营造一个与环境密切交融、相得益彰的高尚住区。 二、基地简况分析 1、周边配套 本地块所处的石印山，距千岛湖镇45KM，与威坪镇隔桥相望。受到镇区成熟的商业配套、人气和交通、服务设施的辐射影响，属于难得的既交通便利，同时又兼具优良景观的风水宝地。 2、景观环境 本工程地块周边环境可谓得天独厚，相隔一片水面而远望威坪镇区。北、西、南三面为新安江水库所环绕，东面靠依群山，规划中的绿地公园与本地块紧密相连。地块岸线曲折优美，山脉伸向水体，紧靠水面。 基地特征总结起来可以概括为：“宁静幽雅、得天独厚、紧邻城市、配套成熟”。 3、基地分析 基地呈“品”字型格局，背山面湖，北面面宽小、南侧面宽较为开阔。基地景观面宏大且离湖较近。山体特征明显，起伏错落，利于造景。拥有近600M的湖岸线，地理位置得天独厚，极富发展潜力，是休闲度假、生活居住的好地方。 基地西侧、南侧为优越景观湖，西偏南45度左右为最佳观湖角度。同时，基地东南部的山体地势较高，对视线有较大的限制，需要设计时加以处理。内部部分地区山势较为陡峭，建筑与山体距离较近，不利于日照和视线的展开，亦需要设计上加以处理。 三、场地适建性分析 本工程地块东面为群山环抱，南、西、北面正对湖面，属于一个山体的尽端部分。因新安江水库蓄水要求，永久建设的住宅场地应高于108M标高。地块内部原等高线位于108M以下的面积较大，且地块中部地势较低，可建设部分局限在一南一北两个独立且面积较小的范围之内，不利于统一建设，也不利于提高土地利用率。将地块内部的标高进行梳理，沿水库主湖面周边，利用景观驳坎形成富有丰富变化的驳岸边界线。所需填土由住宅土方开挖量进行平衡。南侧部分山体原有地势较高，设计加以改造，使之降低高程，不遮挡北侧视线。整个地块形成北高南低的整体态势，利于将视线与景观更好地为区内所有住宅均享。本次规划用地红线范围内局部山地地势高差较大，坡度超过25%，且周边山势较陡，距离较近，应利用低层建筑的体形优势，依山而建、顺势而为，将原本不利于建设的地区形成得天独厚的优美住宅空间。 四、土石方平衡分析 根据基地地形特点及景观视线要求，设计方案将住宅建筑需要利用的土地加以改造，山体利用高层建筑及建筑地下车库挖方，回填至湖边住宅用地，形成一道标高在108M以上的坡度和缓、适宜建设的区域。同时为了便于场地排水及景观视觉层次的营造，将基地南北进深方向逐次抬高，使场地内填方与挖方基本平衡。经过初步测算，基地内部需挖方约10.9万立方，填方量约10.4万立方，整个区内挖填量基本平衡。详见土方平衡报表。 五、规划设计理念 根据淳安县政府规划总体要求及发展商提出的设计任务要求，本地块“蓝天水岸”高尚居住小区定位为宁静优雅、格调高尚的中高档居住园区。 1、维护业主“以人为本”的开发理念，追求自然、高雅的思想境界，真正体现千岛湖绿色城市、生态人居的内涵。 2、利用基地“近湖”、“临湖”“群山环抱”等几个基本特征，在建筑群落关系上创造全新优雅的园区环境，最大限度的利用自然景观、减少对居住的干扰，处理好人、建筑、湖面、山体等环境之间关系。 3、向住户提供完美的生活空间，包括居住空间、室外空间、城市景观、园区的管理和服务，完善的生活设施等。 4、合理解决园区内的交通问题，使得车行便捷，人行安全，减少噪声和废气污染，且满足住户的停车要求。 5、营造一种和谐的居住文化氛围，包括交往空间、公共空间、共享空间的创建及优质服务的引导，促使人与人之间的真诚交往。 六、规划总体布局 本次设计是在原“蓝天水岸”居住小区规划设计方案的基础上进行优化与提升后的调整。原设计方案在住宅业态上设计了6+1模式的多次住宅，且呈行列式布置，与本地块主要景观朝向、及山势形态不相吻合。在独