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从小区内业主因财产被盗而据交物业费看物业管理的保安义务 HYPERLINK /blog/ \l m=0t=1c=fks_087067092094089069093080080095092080083065080094083070 物业案例讨论 2008-08-18 13:23:07 阅读44 评论6 字号：大中小 ?? 随着房地产行业的蓬勃发展，城市内商品化住宅小区功能日趋完善。物业公司作为小区内从事物业管理的服务性企业，其权利义务来源于与业主委员会（或业主）签订物业服务合同。依据物业服务合同物业公司对应承担那些保安义务？业主因为遭受财产损害是否有权据交物业费，并要求物业公司承担赔偿责任？本文意在分析物业服务合同中物业公司履行保安义务的范围及违约的认定和责任。 案件简介： ?? 吴某家住北京市丰台区马家堡西路某小区，2006年9月18日，其在中午回家后，将自己新买的电动自行车未按照小区物业公司的要求放到自行车库里，而是放在里自己居住的单元楼口附近的便道旁，结果在其下午准备出去时，发现自己的电动自行车被盗。随即打电话到物业公司保安部，物业公司保安部在接到电话后立即到现场，在作完现场记录后陪同吴某到属地公安机关报案。此案目前未被侦破。2006年10月份，吴某所在小区的物业公司收取2007年的物业管理费，吴某以物业公司未尽到保安义务为由，拒绝交纳管理费，并声称如果物业公司到法院起