附件二：国外商务花园成三功案例研究.pptVIP

附件二：国外商务花园成功案例研究 谨呈：北京铭嘉房地产开发有限公司 区位交通：位于大田广域市北部，距离首尔150公里， 乘坐高速火车KTX1小时内可到达全国任何地方，临近Gyeongbu高速公路和Honam高速公路； 规模：占地面积426ha，建筑面积576万平米； 整体定位：定位于一个集尖端技术产业、居住、商业、休养休闲、优美环境为一体的生态新城 区位交通：位于大田广域市北部，距离首尔150公里， 乘坐高速火车KTX1小时内可到达全国任何地方，临近Gyeongbu高速公路和Honam高速公路； 规模：占地面积426ha，建筑面积576万平米； 整体定位：定位于一个集尖端技术产业、居住、商业、休养休闲、优美环境为一体的生态新城 Business Park Sofia位于保加利亚首都Sofia近郊，与市中心及机场交通联系便捷，现已成为东南欧最大的商务花园类办公项目 区位交通：Business Park Sofia位于保加利亚首都索非亚（Sofia）的近郊，维托沙山（Vitosha Mountain）脚下，紧靠城市环路（Ring Road），距离索菲亚市中心的CBD只有20分钟车程，距离索菲亚国际机场只有10分钟车程，兼具自然生态环境优良和交通便捷的优势； 规模：Business Park Sofia占地22ha，总建筑面积30万平米，现已成为东南欧最大的商务花园类办公项目。 虽地处城郊，但与城市各主要区域、关键交通节点及重要公共设施均有着多种便捷的公共交通联系 地铁：2009年开始通车，在Business Park Sofia内设有两个站点，可快速到达市中心和索菲亚国际机场； 普通Bus：No.76、 No.111、 No.213、 No.413； BPS Shuttle：免费为园区内工作人员和参观者提供点对点的快速公共交通，每天定点往返Pliska酒店和园区之间，共5班； 自行车停车位：园区内共设4处自行车集中停车位，布局均衡。 在特定的时代背景下，BusinessPark Sofia的开发建设有如顺水推舟，成功启动 保加利亚自20世纪80年代末实行市场经济改革以来，经济取得飞速发展，首都Sofia的商业性房地产项目（包括零售和办公）的开发建设主要集中在市中心地区，包括旧有办公和商业设施的更新以及新建的小规模项目。 BusinessPark Sofia的开发建设总体经历了6个阶段，共历时10年，分别由Lindner和ACC共同开发完成 整体定位：作为Sofia Park工程的子工程，BusinessPark Sofia定位于提供一个办公空间充足、环境优良、租金适宜、交通便捷的办公场所 Sufficiency（office）——办公空间充裕，可扩展潜力大； Cheaper（rent）——租金合理，远低于市中心峰值水平； Cleaner（air）——自然环境和景观条件优越； Faster（travel）——交通便捷，与各主要区域联系方便。 功能构成及配比： BusinessPark Sofia主要包括办公、商业和仓储三种物业类型，建面配比约为75:5:20，每40㎡办公面积配备一个车位 各类物业规模：现已建成的15栋建筑总建面为16.9万㎡，其中办公空间9.7万㎡，零售商业0.67万㎡，储存空间2.8万㎡； 配比：办公、商业、储存三类物业的建面比约为75：5：20 停车位：15栋已建成建筑共有配套停车位2522个，平均每40 ㎡的办公面积配备一个停车位。 规划设计：低容积率、低建筑密度、高绿化率；地块划分均好、建筑半围合布局、主景观绿化轴 主要规划指标： 规模——占地22万平米，总建面30万㎡； 容积率——1.36； 车位数——4000。 规划布局特征： 地块划分注重均好性，各地块均临主要市政道路布置，保证每栋建筑都有良好的通达性和展示面； 半围合式布局，绿地相对集中布置，保障良好采光和通风的同时，放大绿化景观资源； 连续的景观绿化轴贯穿园区，除具有较高的生态景观效益外，更为人们休闲、交往等活动提供了连贯、舒适的公共空间。 产品：以单体建面区间10000-15000㎡的建筑为主；整体风貌开阔舒适，凸显多元化和国际化；弹性化的使用空间设计满足多样化需求 建筑设计： 建筑单体面积4000-30000㎡不等，以10000-15000㎡为主； 4-8层不等营造出开阔舒适的整体空间氛围； 建筑风格多样，融沉稳、现代、创新、前卫和活泼等多种风格于一园，构筑了园区的多元化和国际化的整体风貌； 弹性化的空间组合——活动地板、悬空式天花板、隔断墙的设计实现了最大的灵活性，可满足不同租户对办公空间使用的各种需求。 其他配件： 最高水平的通讯设备，可自控的标准化冷却和供暖系统，体现了对科技的运用。 BusinessPark Sofia的内部配套以小