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选编七专业知识与实务复习7 单选题 1、在房地产投资信托基金的组织结构下，不属于物业管理企业所承担的责任是()。 A．策划租户的组合及物色潜在租户 B．改善租用物业的环境 C．制订及落实租务策略 D．执行租务条件 答案：B 暂无解析 单选题 2、甲建筑公司与乙保险公司签订了一份财产保险合同，在下列()情况下，乙保险公司不可以解除与甲建筑公司的保险合同。 A．甲建筑公司故意隐瞒事实，不履行如实告知义务 B．甲建筑公司因过失未履行如实告知义务，足以影响乙保险公司决定是否承保或者提高保险费率 C．甲建筑公司在发生保险事故的情况下，不积极采取措施使保险事故扩大化 D．甲建筑公司因过失未履行如实告知义务，对保险事故的发生有严重影响的 答案：C 暂无解析 多选题 3、安装工程一切险与建筑工程一切险相比较，其重要特征为()。 A．保险公司一开始就承担着全部货价的风险，风险比较集中 B．安装工程一切险的保险标的受自然灾害损失的可能性较小，受人为事故损失的能性较大 C．安装工程一切险的保险费率较低 D．安装工程一切险的保险限额较低 E．安装工程一切险的承保人在试车期内风险集中 答案：A,B,E [解析] 建筑工程保险的标的从开工以后逐步增加，保险额也逐步提高，而安装工程一切险的保险标的一开始就存放于工地，保险公司一开始就承担着全部货价的风险，风险比较集中。在机器安装好之后，试车、考核所带来的危险以及在试车过程中发生机器损坏的危险是相当大的，这些危险在建筑工程险部分是没有的。在一般情况下，自然灾害造成建筑工程一切险的保险标的损失的可能性较大，而安装工程一切险的保险标的多数是建筑物内安装及设备(石化、桥梁、钢结构建筑物等除外)，受自然灾害(洪水、台风、暴雨等)损失的可能性较小，受人为事故损失的可能性较大，这就要督促被保险人加强现场安全操作管理，严格执行安全操作规程。 多选题 4、房地产投资的风险与收益率的关系是()。 A．一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高 B．扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和 C．房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D．房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 E．房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 答案：A,B 暂无解析 简答题 5、从某房地产投资项目的资产负债表上，可以知道以下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为：2500万元和1250万元，存货为1500万元。试计算该投资项目的资产负债率、流动比率和速动比率； 答案：解 暂无解析 多选题 6、房地产投资项目经济评价指标和方法很多，不同类型的房地产投资项目所适用的评价指标和方法也不尽相同。最主要、最常用的评价指标有()。 A．静态投资回收期 B．动态投资回收期 C．净现值 D．投资利润率 E．内部收益率 答案：B,C,D 暂无解析 多选题 7、汇率理论主要有()。 A．国际借贷说 B．汇兑心理说 C．利率平价说 D．购买力平价说 E．流动偏好理论 答案：A,B,C,D [解析] 汇率理论起源于和发展于西方国家，是说明汇率决定及变动的理论。主要有国际借贷说、购买力平价说、汇兑心理说、利率平价说和资产市场说。 多选题 8、根据《城市医疗救助意见》的规定，以下属于城市医疗救助对象的有()。 A．城市居民最低生活保障对象中未参加城镇职工基本医疗保险的王某一家 B．家庭人口数量较多的李某一家 C．刘大爷一家已经参加城镇职工基本医疗保险，但个人负担仍然较重 D．外来务工的小万，生活水平达不到城市最低生活水平 E．蔡某，收入稳定，但患有难以治愈的疾病 答案：A,C 暂无解析 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 多选题 10、甲公司在资产负债表日至财务会计报告批准报出日之间发生的下列事项中，属于资产负债表日后非调整事项的有()。 A．甲公司应付乙公司账款200万元，甲公司与乙公司进行债务重组，将全部债务转为股本 B．甲公司的股东A公司将持有甲公司51%的股份转让给B公司 C．外汇汇率发生较大变动 D．新的证据表明，在资产负债表日对长期合同应计收益的估计存在重大误差 答案：A,B,C [解析] 选项D属于调整事项。 单选题 11、内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标，对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述正确的是（）。 A．利用内插法求得内部收益率近似解要小于该值的精确解 B．内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响 C．内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量累计为零时的折现