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选编七专业知识与实务试题六 单选题 1、张浩认为金融资产投资风险过高，准备年初将手头的闲置资金投资购买了一套价值100万元的商品房用于出租，预计每年租金收入36000元，年初收取，5年后出售用于儿子的出国留学费用。如果房价成长率为8%，购买时需要支付税费共计8万元，每年末维护费用3000元，售房时支付税费约为房价的15%，则房产投资的年报酬率为()(答案取最接近值)。 A．6.03% B．5.84% C．5.51% D．6.08% 答案：A [解析] 购房时房价与税费共计108万元，并收取第1年房租3.6万元，则CF 单选题 2、1991年6月，国务院颁布了《关于企业职工养老保险制度改革的决定》，该规定改变了养老保险完全由国家、企业包下来的做法，实行国家、企业、个人三方共同负担，职工个人也要缴纳一定的费用。这一规定意味着我国已经确定了养老保险实行社会统筹、基金筹集实行部分积累的制度模式。（） A．正确 B．错误 答案：A 暂无解析 单选题 3、第7-9题为套题：1994年世界银行发表题为《防止老龀危机：保护老年人及保进增长的政策》报告，报告中分析了现收现付制的缺点以及基金积累制的优点，并在对各个单一养老保险支柱的基础上，提出了养老保险的三支柱模式。1993年国际劳工组织在《社会保险与社会保护》报告中提出了同样基于三个支柱的养老保险制度模式。以下属于国际劳工组织对养老保险制度改革的观点有()。 A．保护老年人的基本生活，维护社会公平，重点关注养老保险与经济发展的互动 B．克服现收现付制度内在缺陷的方法就是以私营基金积累的养老保险制度加以替代 C．强调二、三支柱是对第一支柱的补充，而不是削弱或替代第一支柱 D．保护老年人并促进经济增长 答案：C 暂无解析 单选题 4、2006年6月14日召开的国务院常务会议认为，当前经济运行中存在的主要问题，仍然是()投资增长过快、货币信贷投放过多，特别是结构性矛盾突出，能源资源和()压力增大。 A．房地产出口 B．固定资产出口 C．房地产环境 D．固定资产环境 答案：C 这是一道时事题，2006年6月14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，房地产投资增长过快，货币信贷投放过多，是当前经济运行中存在的主要问题，特别是结构性矛盾突出，能源资源和环境压力增大。故选C。 单选题 5、下列不属于房地产开发周期的是()。 A．前期 B．建造期 C．估算期 D．租售期 答案：C [解析] 房地产开发投资项目的开发周期大体由前期、建造期和租售期三个阶段组成。 单选题 6、下列关于静态投资评价指标的有关讨论中，不正确的是()。 A．投资收益率没有考虑投资收益的时间因素，指标的计算主观随意性太强 B．静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间 C．资本周转速度愈快，回收期愈短，风险愈小，盈利愈多 D．根据偿债备付率的计算公式，偿债备付率必须按年计算 答案：D 暂无解析 单选题 7、某建筑企业承包一项大型宾馆的建筑业务，为转移风险拟向保险公司进行投保建筑工程一切险。 该施工企业在编制施工方案时，由于施工机械选择不当，导致施工延误，这种风险属于风险类型中的()。 A．工程环境风险 B．组织风险 C．技术风险 D．经济与管理风险 答案：C 暂无解析 单选题 8、开发区污染源分析要特别注意考虑()存在较大不确定性、阶段性的特点。 A．入区项目类型与布局 B．入区项目类型与投资规模 C．规划的发展目标 D．规划的发展规模 答案：A 暂无解析 单选题 9、下列不属于宏观经济调控目标的是（）。 A．社会总供求基本平衡 B．收入的平均分配 C．充分就业 D．国际收支平衡 答案：B 宏观调控是国家综合运用各种手段对国民经济进行的调节与控制。我国宏观调控的主要目标是促进经济增长、增加就业、稳定物价和保持国际收支平衡。B项说法本身错误，我国实行按劳分配为主体、多种分配方式并存的分配制度，初次分配和再分配都要处理好效率和公平的关系，既要提高效率又要促进公平，但公平并不代表平均分配。本题应选B。 单选题 10、在()被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。 A．项目环境影响评价 B．项目建议书 C．项目规划设计方案 D．项目开发建设计划 答案：B [解析] 在项目建议书被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。其他各项均为可行性研究的内容。 单选题 11、在社会总供给大于社会总需求时增加财政支出，反之则减少财政支出，这符合财政支出的（）。 A.公平分配原则 B.效益原则 C.客观性原则 D.稳定与发展原则 答案：D 财政支出是指政府为履行职能，取得所需商品和劳务而进行的财政资金支付，是政府行为活动的成本。公平分配