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选编七专业知识与实务综合选题3单选题1、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。A．9.26%B．10%C．11.320%D．12%答案：C[解析] 财务内部收益率单选题2、我国《建设工程施工合同(示范文本)》规定，建筑工程一切险的投保人应当是()。A．施工合同的发包人B．施工合同的承包人C．施工合同发包人和承包人D．工程项目的代建方和施工合同的发包人答案：A[解析] 在国外，建筑工程一切险的投保人一般是承包商。如FIDIC土木工程施工合同条件要求，承包商以承包商和业主的共同名义对工程及其材料、配备设备装置投保保险。我国的《建设工程施工合同(示范文本)》规定，工程开工前，发包人应当为建设工程办理保险，支付保险费用。 因此，采用《建设工程施工合同 (示范文本)》应当由发包人投保建筑工程一切险。多选题3、下列费用中，属于建筑安装工程间接费的有()A．承包人为筹集资金而发生的各项费用支出B．承包人工会经费C．承包人的劳动保险费D．建筑工程一切险的保险费E．建设期贷款利息答案：A,B,C暂无解析多选题4、房地产业()。A．是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业B．包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动C．在国民经济产业分类中属于第三产业，是为生产和生活服务的部门D．关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业E．是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务答案：A,B,C,D暂无解析简答题5、2005年4月30日，某市房地产开发公司转让写字楼一幢，共取得转让收入10000万元，公司按税法规定缴纳了有关流转税金及附加税费。。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用为1000万元；投入房地产开发成本为2000万元；房地产开发费用中的利息支出为100万元(能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明)，比按商业银行同期同类贷款利率计算的利息多出50万元。另知公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%，请计算该公司转让此写字楼应纳的土地增值税税额。答案：(1)转让写字楼取得的收入=10000万元。暂无解析单选题6、房地产投资资本金不能低于总投资的()。A．10%B．20%C．30%D．35%答案：D2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院将房地产开发项目资本金比例由20%提高到35%。单选题7、下列有关国际收支平衡表的表述中，正确的是（）A．国际收支平衡表反映的是存量资金状况B．国际收支平衡表是一个国家的资产负债表C．国际收支平衡表的编制采用复式记账原理D．国际收支平衡表经常会出现失衡答案：C暂无解析多选题8、“建筑工程一切险”规定，保险公司承担保险责任的除外责任有()。A．渐变原因造成的损失B．原材料缺陷引起的损失C．领有公共运输行驶执照的车辆损失D．自然事件引起的损失E．意外事故造成的损失答案：A,B,C暂无解析单选题9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。A．郊区化B．逆城市化C．乡村化D．反城市化答案：B[知识点] 城市化简答题10、试述外汇市场的运行机制。答案：外汇市场是由多种要素组成的有机整体，它有自己的形成和运行机制，包括交易机制、汇率形成机制、供求机制及风险机制等。暂无解析单选题11、投资利润率是反映项目（）的静态指标。A．盈利能力B．偿债能力C．运营能力D．负债能力答案：A投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资(此处项目总投资与第二章投资构成中的总投资有所区别，其值为建设投资与全部流动资金之和)的比率，它是考察项目盈利能力的静态指标。对于生产期内各年的利润总额变化幅度较大的项目，应用年平均利润总额代替年利润总额。多选题12、社会主义市场经济条件下，公共财政的功能主要包括（）。A．拉动需求职能B．资源配置职能C．公共采购职能D．收入分配职能E．经济稳定职能答案：B,D,E公共财政是与市场经济相适应的政府为纳税人提供公共产品的法治财政。在社会主义市场经济条件下，公共财政职能主要有：资源配置职能、收入分配职能、经济稳定和发展职能。因此，BDE三项正确。多选题13、房地产投资的特点包括()。A．价值升值效应B．财务杠杆效应C．具有保障功能D．政策风险E．变现性相对较差答案：A,B,D,E[解析] 保障功能是保险产品的特点。单选题14、对于一个国家的经济发展而言，货币政策的取向十分重要。在过去几十年间，我国曾实行过积极的货币政策、适度从紧的货币政策等。我国采取不同货币政策要实现的最主要任务和目标