告中介签订阴阳合同.docx

告中介签订阴阳合同　二手房购买要防中介的“霸王条款”和阴阳合同　当我们在中介买房时一定要注意霸王条款和阴阳合同，防止吃亏上当。在这里上海推推99房产小编带大家了解一下霸王条款和阴阳合同。　一、“霸王条款”。　有位先生曾经遇到过这种情况，他在某中介看房时，该中介和他签了一份《居间委托协议》，要求他不能在其他中介买房，这样做是否合法？律师认为，类似这样的约定，中介公司应该明确告知申请，即可选择口头告知，也可以选择在合约中以有特点的字体或者标注提醒申请者。否则，就可能涉嫌是“霸王条款”。有律师温馨提示，在一些房屋中介公司的合同还有一些值得注意的“霸王条款”。比如有一些中介公司会在合同中称，无论是否成功进行房屋交易，都需向中介公司支付佣金，对特殊约定不告知申请者。　二、“阴阳合同”。　律师提醒市民要注意这些陷阱：在与房屋中介进行交易时，不要向买房和卖房双方提供充分的信息，小心中介与双方签署“阴阳合同”，比如中介公司向卖房者承诺将房屋以40万价格售出，另一方面又以50万的价格卖给买房者，这样中介分别与买卖双方签订的就算是“阴阳合同”，房屋中介公司不与申请者签订规范合同或者《居间协议》。　那么怎么样才能将二手房交易纠纷风险降到最底呢？推推99房产网小编温馨提示大家：首先要找有口碑的正规中介机构；其次是仔　细看合同，对合同有不了解的，购房人要和中介机构沟通，让中介机构阐明含义。　上海推推99房产小编编辑　一、原被告诉求　原告诉称：XX年10月21日，原告与被告签署了《存量房屋买卖合同》，同日，原告与被告北京林家房地产公司签署了《补充协议》。约定：被告所售房屋坐落于某区627号号，房屋成交价格为一千万元，原告当天向被告支付购房定金人民币一百万元，XX年11月17日支付购房款四百万元，XX年12月21日过户，并且支付购房款五百万元；被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同及补充协议签署后，原告依约当天向被告支付了定金一百万元及中介服务费。付款后中介机构北京林家房地产公司安排原被告双方办理网签手续，原告立即按要求准备齐相关资料，被告却一再拖延，使无法办理网签手续。由于被告原因，原告提出办理网签的同时当面交易，网签时原告可立即支付购房款四百万元，但被告仍拒不网签。被告已构成违约，现为维护个人合法权益，原告特诉至法院，要求判决被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理房屋网签手续及过户手续，交付房屋。　被告辩称：同意继续履行合同，同意为原告办理房屋产权手续、交付房屋，但是原告要求被告不按照真实的房屋买卖合同的价格一千万元进行网签，而是要按照四百五十万元进行网签，被告不同意，被告要求按照真实的房屋交易价格进行网签。原告为了避税，在让被告签订阴阳合同，被告认为要承担法律风险。不同意违反法律规定去签订网签合同。　二、审理查明　XX年10月21日，原告与被告经北京林家房地产公司中介签署了《存量房屋买卖合同》，约定：被告所售房屋坐落于某区627号，房屋成交价格为一千万元，原告于签订合同当天向被告支付购房定金人民币一百万元，原告于XX年11月17日向被告支付购房款四百万元，原告于XX年12月21日过户当天支付购房款五百万元；自本合同签订之日起九十日内甲乙双方向房屋登记部门办理该房屋的权属转移手续；被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同约定房屋成交价格为一千万元，房屋净价四百五十万元，其他费用共计人民币五百五十万元，买卖双方一致同意按照房屋净价交易。　房屋买卖合同及补充协议签署后，原告依约于签订合同当天即XX年10月21日向被告支付了定金一百万元。付款后中介机构北京林家房地产公司安排双方办网签，原告准备齐相关资料，被告因中介公司提供的网签合同上载明的房屋价款为四百五十万元，不同意按照该价款签订网签合同，原告亦未向被告支付购房款。诉讼中，原告于XX年12月16日向被告汇款四百万元购房款。　三、判决如下：　1、原告李琳琳与被告胡丽静继续履行《北京市存量房屋买卖合同》。　2、原告李琳琳给付被告胡丽静剩余购房款五百五十万元。　3、被告胡丽静于按照一千万元的房价款配合原告李琳琳办理过户手续。　4、驳回原告李琳琳其他诉讼请求。　四、资深房产律师靳双权点评　资深房产律师靳双权认为，原告与被告之间依法签署的房价为一千万元的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，合法有效。但双方之间签署的房屋净价款为四百五十万元的补充协议，是双方为了避税而签订的，该协议约定的房屋价款并非双方当事人真实意思表示。现被告表示同意履行房屋买卖合同，拒绝按照四百五十万元的房价进行网签，只同意按照一千万元的价格办理网签、过户手续，于法有据。　首个房产中介管理法规出台禁赚差价禁签“阴阳合同“　首个房产中介管理法规出台禁赚差价禁签阴阳合同　行业将加速整合　十年来，随着房地产市场的发展，二手房买卖和租赁成为广