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合同签订前调查 　　浅析合同签订前的注意事项　　随着社会的发展和我国改革开放的深入，法制建设在不断完善，而在我们的工作实践中，　　对合同订立的严肃性也有了越来越高的要求。因此，笔者拟想结合我公司的工作实际浅谈一　　下签订合同前应注意的事项。　　在拟签订合同前有很多需要准备的资料，需要了解很多方面的内容，但笔者认为以下几　　个方面是应该引起注意的：　　(一)、签订合同前，首先应对对方的情况有所了解，在了解对方情况时主要搞清以下情况：　　1、对方是否有签订合同的主体资格：　　合同主体资格是合同生效的首要条件。　　我们说合同是平等主体之间的协议，这就要合同双方必须有主体资格。主体资格就是合　　同当事人具有相应的民事权力能力和民事行为能力。《合同法》第二条明确规定：“本法所　　称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协　　议。”这种，界定了合同主体包括自然人、法人、其他组织三类。自然人是指年满18周岁以上的公民，且具有完全的民事行为能力的人。法人，必须是　　按照我国的法律规定，进行过法人登记的单位。其他组织是指不具备法人资格的有一定经济　　能力的组织，这个组织是必须经工商行政机关审查登记且发有营业执照的组织。只有符合以　　上条件的自然人、法人、其他组织才能有资格签订合同，否则，签订此合同可能因主体不合　　格而无效，故签订合同前应对相对人主体资格进行必要的调查了解。　　2、签订合同的代理人，必须要有代理权，有代理资格，且必须在其代理权限内。所以　　我们在签订合同前必须确定代理人的代理资格。　　3、应对对方的履约能力进行必要的调查了解。包括几年来的经营状况、生产规模、生　　产销售情况、产品前景、设备新旧程度、债权债务、历年来履约情况、资金周转、社会信誉　　程度以及签订合同的目的等进行周密而必要的了解。签订合同只是实现双方经济目的而进行　　的全部过程中的一个阶段，为确保经济利益的实现，减少合同履行过程中的风险，签约人必　　须慎重行事，认真了解对方当事人的能力和资信状况　　(二)、对我公司情况的了解和掌握：　　1、要了解本企业生产经营的种类、规格、技术标准，本企业的生产能力、日生产量等。　　2、本企业的库存情况、数量多少、质量高低、规模大小等。　　3、详尽了解本企业的对外签约情况包括已签约的产品外销量、原材购进情况及使用情况，　　资金周转情况等。　　(三)、价格走势的分析及预测：　　签订合同特别是签订经济合同前对价格的走势情况应该有较祥尽的分析和预测，特别是　　合同期较长的，价格不太稳定的更应该作祥尽分析、预测。　　(四)、认真作好市场调查、分析、预测和可行性调查。现代社会经济中竞争激烈，市场风云变幻，当事人须整体考虑市场大趋势。在签订合同前要进行相关的市场调查、分析、预测及可行性研究，无论是作为债权人还是债务人，签约当事人都应当进行市场调查，分析相关有用的信息。了解自己提供的商品或者劳务，抑或自己所需要的商品或劳务是供过于求、或是供不应求、或是供求平衡。同样的商品或劳务还有谁经营，各经营者在品质、性能、价格、售后服务等方面各有什么特色。以及双方各自的实际履行能力等，并在此基础上考虑确定是否签订合同。　　印花税租金%　　土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收　　为准。　　2、转租：　　营业税及附加转租收入*%　　印花税印花税转租租金%　　在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。　　虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。　　签定合同时要注意的重要内容　　5营业执照　　承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：　　1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；　　2、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；　　3、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致　　无法注册营业执照；　　4、涉及特种经营行业的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；　　5、因出租人材料缺失