学习情境八 投资性房地产业务的核算.doc

?学习情境八 投资性房地产业务的核算 1．什么是投资性房地产？举例说明投资性房地产的范围。 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 投资性房地产的范围限定为：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。 2．投资性房地产的确认条件有哪些？如何对其进行初始计量？ 将某个项目确认为投资性房地产，首先要符合投资性房地产的概念，其次要同时满足以下两个确认条件才能予以确认： （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 外购投资性房地产 借：投资性房地产——门面商铺 贷：银行存款 自行建造投资性房地产 借： 投资性房地产 贷：在建工程 借：投资性房地产——已出租土地使用权 贷：无形资产——土地使用权 3．投资性房地产采用公允价值模式计量的条件是什么？成本模式转换为公允价值模式时如何进行账务处理？ 答：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足以下两个条件： （1）投资性房地产所在地存在活跃的房地产交易市场，通常指投资性房地产所在的城市，对于大中城市应当为投资性房地产所在的城区。 （2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格以及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 成本模式转为公允价值模式应当作为会计政策变更处理，按公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益。变更投资性房地产计量模式时，企业应当按照变更日投资性房地产的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目；按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目；按照已计提的减值准备，借记“投资性房地产减值准备”科目；按照原账面余额，贷记“投资性房地产”科目；按照公允价值与账面价值之间的差额，贷记或借记“利润分配——未分配利润”、“盈余公积”等科目。 4．投资性房地产的转换形式有哪几种？转换日如何确定？ （1）投资性房地产转换为自用房地产或存货 这种情况可进一步分为两个方面：一是指非投资性房地产企业将经营出租的房地产收回用于生产商品、提供劳务或者经营管理等自用，其转换日为企业将投资性房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理等自用的日期；二是房地产开发企业将用于经营出租的房地产收回重新开发用于对外销售，其转换日为租赁期满日，即企业董事会或类似机构作出书面决议明确表示将其重新开发用于对外销售的日期。 （2）自用的房地产或存货转换为投资性房地产 这种情况可进一步分为三个方面：一是将原用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改为出租，其转换日为租赁开始日；二是房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁方式对外出租，其转换日为租赁开始日，即承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期；三是将原用于生产商品、提供劳务或者经营管理等自用的土地使用权改用于资本增值，其转换日为土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期。 5．投资性房地产与固定资产、无形资产的最大区别是什么？ 投资性房地产的目的是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。而固定资产、无形资产的持有目的主要是企业自用。 6．投资性房地产采用成本模式与采用公允价值模式的账户设置有什么区别，为什么？ 投资性房地产采用公允价值模式计量的企业应当设置“投资性房地产”账户，该账户反映投资性房地产的公允价值。同时，还应当设置“成本”和“公允价值变动”两个明细账户。投资性房地产采用成本模式计量的企业应当设置“投资性房地产”账户、“投资性房地产累计折旧（摊销）” “投资性房地产减值准备”账户。 7．为什么房地产转换中，只有自用房地产或存货转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，并且转换日的房地产的公允价值大于账面价值时，才能将其差额贷记“资本公积——其他资本公积”账户？ 答：略