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商品房买卖合同套打 　　商品房买卖合同说明　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，　　买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一　　致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的　　房屋。　　3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有　　空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款　　的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本　　印刷文字视为双方同意内容。　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。　　5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删　　除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方　　式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部　　位打×，以示删除。　　6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供　　的有关证书、证明文件。　　7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局　　负责解释。　　商品房买卖合同　　合同双方当事人：　　出卖人：注册地址：营业执照注册号：　　企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：　　【本人】【法定代表人】姓名：桑金良国籍：中国　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】地址：　　邮政编码：联系电话：　　【委托代理人】姓名：国籍：地址：邮政编码：电话：2　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地　　产管理法》及其他有关法律法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：　　第一条项目建设依据。　　出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】　　【土地使用权划拔批准文件号】【划拔土地使用权转让批准文件号】为。　　该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定　　名】。建设工程规划许可证号为：，施工许可证号为。　　。　　第二条商品房销售依据。　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房　　批准机关为，商品房预售许可证号为。　　。　　第三条买受人所购商品房的基本情况。　　买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：　　第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房的用途为，属结构，层商为米，建筑层数地上层，地下层。　　3　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。。　　第四条计价方式与价款　　出卖人与买受约定按下述第种方式计算该商品房　　价款：　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总金额(人民币)仟佰拾万仟佰拾元整。　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为　　每平方米元，总金额仟佰拾万仟佰拾元整。　　3、按套计算，该商品房总价款为仟佰拾万仟佰拾元整。　　4、。　　第五条面积确认及面积差异处理。　　根据当理人选择的计价方式，本条款定以【建筑面积】【套内建筑面积】为依据进行面积确认及面积差异处理。　　当事人选择按套计价的不适用本条约定。　　合同约定面积与产权登记面积的差异的，以产权登记面积为　　准。　　4　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：　　1、双方自行约定：　　。　　。　　。　　。　　2、双方同意按以下原则处理：　　面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；　　面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行公布的同期贷款利率付约束利息。　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部份的房价款由买受人补足；超出3%部份的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值进退出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　面积误差比=100%×　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。　　第六条付款方式及期限。　　5　　商品房买卖合同　　(合同编号：)　　合同双方当事人：　　出卖人：　　注册地址：　　营业执照注册号　　企业资质证书号　　法定代表人：联系电话：