重庆房交会市场调研报告暨别墅市场研究报告.docVIP

重庆房交会市场调研报告暨别墅市场研究报告 第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 24 页 2011年重庆房交会市场调研报告暨别墅市场调研分析报告 注：本次市调报告主要分成三个部分，第一部分，讲述了2011年重庆春季房交会整体的概括，包括参展项目整体情况、成交情况以及此次房交会表现出来的一些特征；第二部分，以春季房交会别墅参展情况调研为基础，首先介绍了参展别墅项目的整体情况，然后分别介绍了北区、西区、南区三大重庆主力板块的别墅供应情况；第三部分，则以个案的形式，对重庆典型低密度项目进行详细分析。 第一部分 房交会总体情况分析 2011年4月21日—24日，以“山水都市、宜居重庆”为主题的2011年重庆春季房地产展示交易会在南坪国际会展中心举行，这是重庆举办的第27届房交会。 本次春季房交会按照“市场+保障”的双轨制住房供应体系，围绕“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的调控目标进行，继续贯彻国家有关部委出台的系列房地产市场调控政策，取消了房交会一贯的税费优惠政策。 本届房交会参展概况 1.1参展企业概况 本次房交会参展企业共计177家，与去年秋交会参展数量持平。其中房地产开发企业125家（含区县旅游地产项目12家），中介机构16家，建材、装饰企业25家，媒体11家。此次房交会还吸引了大足、綦江、茶园新区管委会组团参展。 图1：历届房交会企业参展情况（2008—2011年） （信息来源：重庆市网上房地产） 1.2参展项目概况 本次房交会提供住宅展示面积2179万平方米，提供可交易商品住房面积633万平方米，相比上届房交会可交易商品住房面积减少了218万平方米，降幅25.6% 另外，此次房交会二手房房源12.25万套，可交易面积达1034.9万平方米，相比上届房交会二手房房源减少9万余套，可交易面积减少514.1万平方米，相比上届房交会降幅达三成之多。 图2：历届房交会商品房住宅及二手房参展情况（2008—2011年） （信息来源：重庆市网上房地产） 房交会成交分析 房交会4天共成交各类房屋3403套，成交建筑面积32.94万平方米，成交金额20.67亿元。 此次房交会是在空前严厉的调控政策背景下举办，再加上取消了传统的税费优惠政策，开发商未采取集中登记，购房者也不急于在房交会期间成交，因此成交量下降明显，环比10年秋交会减少5229套，同比10年春交会减少15213套；成交面积环比下降57.84%，同比下降81.35%；成交金额环比下降48.53%，同比下降76.7%。 表1：历年房交会成交情况对比（2008—2011年） 指标 08春交会 08秋交会 09春交会 09秋交会 10春交会 10秋交会 11春交会 成交套数（套） 总套数 8690 8236 13525 9923 18616 8632 3403 成交面积（万㎡） 住宅 42.81 40.65 79.15 59.28 104.15 41.21 22.4 非住宅 4.49 1.53 3.75 4.01 1.74 1.45 2.55 二手房 35.08 31.51 44.54 31.96 70.73 35.47 7.99 总成交 82.38 74.01 127.44 95.25 176.62 78.13 32.94 成交金额（亿元） 住宅 17.84 15.68 34.43 28.92 64.25 26.67 15.58 非住宅 2.47 0.55 3.14 2.23 1.26 0.81 1.95 二手房 8.36 8.00 14.16 8.96 23.24 12.68 3.14 总成交 28.67 24.36 51.73 40.11 88.75 40.16 20.67 成交单价（元/㎡） 住宅 4168 3857 4351 4878 6169 6471 6955 非住宅 5501 3595 8373 5561 7241 5586 7647 二手房 2384 2538 3179 2804 3286 3575 3930 成交均价 3480.21 3291 4059 4211 5025 5140 6275 （信息来源：重庆市网上房地产，非住宅数据由中原研究部整理所得） 住宅成交情况 本次房交会成交房屋中，商品住宅成交2087套，成交建筑面积22.40万平方米，成交金额约15.58亿元，建筑面积成交均价约6955元/平方米。相比10年秋交会和10年春交会，本次房交会成交量环比减少四成之多，同比减少近八成，而成交均价则再创新高，环比涨幅7.5%，同比去年春交会涨幅达12.7%。 图3：历届房交会一手住宅成交情况（2008—2011年）