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选编一专业知识与实务练习题三 单选题 1、从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间或某一特定物业类型中不同档次产品或产品细分之间的供给比例或交易比例关系，是在分析()布局的合理程度。 A．房地产产品结构 B．房地产供给结构 C．房地产投资结构 D．房地产总量结构 答案：A 暂无解析 单选题 2、投保“建筑工程一切险”后，被保险人实际受到的损害将由保险公司赔偿（）。 A．全部损失 B．规定为除外责任内的损失 C．在承保责任范围内的全部损失 D．规定为工程一切险和人身保险赔偿的损失 答案：C 暂无解析 单选题 3、某建筑商在承建一幢大楼时投保了承包人责任保险。在一次脚手架脱落的事故中造成一雇员死亡、一行人伤残、被保险人的车辆损坏和被保险人临时建筑倒塌。承包人责任保险的保险人应对()承担赔偿责任。 A．雇员死亡 B．行人伤残 C．被保险人的损坏车辆 D．被保险人的临时建筑 答案：B [解析] 承包人责任保险承保的是各种建筑工程、安装工程、装卸作业和各类加工的承包人在进行承包合同项下的工程或其他作业时造成的损害赔偿责任。 单选题 4、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的()。 A．政治风险 B．政策风险 C．利率风险 D．市场供求风险 答案：B 暂无解析 多选题 5、借款人应符合以下（）的要求。 A．有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿 B．没有清偿的，已经作出银行认可的偿还计划 C．除不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续 D．已开立基本存款账户或一般存款账户 E．借款人的资产负债率符合银行的要求 答案：A, B, C, D, E 为保障信贷业务的正常开展，借款人应符合以下要求：①有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经作出银行认可的偿还计划。这一要求的实质是借款人必须资信状况良好，有按期偿还贷款本息的能力。②除不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续，只有经过工商部门的年检并办理年检手续，才能核实借款人近期的状况，才能保证法人资格的合法性。③已开立基本存款账户或一般存款账户。现行的《银行账户管理办法》将企事业单位的存款账户划分为基本存款账户、一般存款账户、临时存款账户和专用存款账户。要求借款人开立基本存款账户或一般存款账户，并存入贷款资金，既便于借款人结算和划拨资金，也有利于银行随时掌握借款人的资金动态。④除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计未超过其净资产总额的50％。⑤借款人的资产负债率符合银行的要求。银行为提高贷款的安全性，通常希望借款人保持较低的资产负债率。⑥申请中长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例。 多选题 6、房地产项目敏感性分析主要包括以下步骤()。 A．确定用于敏感性分析的经济评价指标 B．确定不确定性因素可能的变动范围 C．分析确定每个不确定性因素发生的概率 D．通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析 E．计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值 答案：A,B,D,E 暂无解析 单选题 7、下列属于国际收支平衡表中结算或平衡项目的是()。 A．赠款 B．分配特别提款权 C．劳务收入 D．证券 答案：B [解析] 列入结算或平衡项目包括：①错误与遗漏；②分配特别提款权；③官方储备等项。 多选题 8、“建筑工程一切险”规定公司承担保险责任的除外责任有()。 A．渐变原因造成的损失 B．原材料缺陷引起的损失 C．领有供运输行驶执照的车辆损失 D．自然事件引起的损失 E．意外事故造成的损失 答案：A,B,C 暂无解析 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 单选题 10、下列属于纯粹风险的是()。 A．经济波动风险 B．海啸风险 C．汇率变动风险 D．社会风险 答案：B [解析] 纯粹风险是指只会产生损失而不会导致收益的不确定性状态。人们通常概念中的风险，如地震、洪水、交通事故以及疾病等自然灾害以及意外事故，都属于纯粹风险。 单选题 11、内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标，对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述中正确的是()。 A．利用内插法求得的内部收益率近似解要小于该指标的精确解 B．内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内务年净收益大小的影响 C．内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量累计为零时的折