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选编一专业知识与实务综合选题1 多选题 1、不确定性分析的意义在于()。 A．有助于获得更多的盈利 B．有助于投资决策的科学化 C．有助于加强项目的风险管理和控制 D．可以减少风险损失 E．可以判定不确定因素的业界条件或边界数值 答案：B,C [解析] 不确定性分析是房地产投资的重要依据，对投资者来说，不确定性分析的意义主要体现在有助于投资决策的科学化和加强项目的风险管理和控制。 多选题 2、下列费用中，()属于建筑安装工程间接费的内容。 A．承包商为筹集资金而发生的各项费用支出 B．承包商的工会经费 C．承包商的劳动保险费 D．建筑工程一切险的保险费 E．建设期贷款利息 答案：A,B,C 暂无解析 多选题 3、建筑工程一切险的保险期终止时间可以是()日。 A．工程动工 B．全部工程验收合格 C．工程所有人实际占用全部工程 D．保修期满 E．施工合同约定的竣工 答案：B,C [解析] 建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，在工程所有人实际占用或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准。但在任何情况下，保险人承担损害赔偿义务的期限不超过保险单明细表中列明的建筑期保险终止日。 单选题 4、将投资区分为直接投资和间接投资所依据的分类标志是()。 A．投资行为的介入程度 B．投资的领域 C．投资的方向 D．投资的内容 答案：A [解析] 本题考核投资的分类。按照投资行为介入程度，投资可以分为直接投资和间接投资；按照投资的方向不同，投资可以分为对内投资和对外投资；按照投入的领域不同，投资可以分为生产性投资和非生产性投资；按照投资的内容不同，投资可分为固定资产投资、无形资产投资、流动资金投资、房地产投资、有价证券投资、期货和期权投资、信托投资和保险投资等。 单选题 5、在套利操作中，套利者通过即期外汇交易买入高利率货币，同时做一笔远期外汇交易，卖出与短期投资期限相吻合的该货币，这种用来防范汇率风险的方法被称为______。 A．掉期交易 B．货币互换 C．货币期权交易 D．福费廷 答案：A [解析] 掉期交易是当事人之间约定在未来某一期间内相互交换他们认为具有等价经济价值的现金流的交易。货币互换是指两笔金额相同、期限相同、计算利率方法相同，但货币不同的债务资金之间的调换，同时也进行不同利息额的货币调换。货币期权交易是指期权购买者以一定的费用(期权费)获得在一定的时刻或时期内按交易双方约定的价格购买或出售一定数量的某种货币的权利的交易。福费廷是指在延期付款的大型设备贸易中，出口商把经进口商承兑的、进口商所在地银行担保、期限在半年以上至5年甚至更长期限的远期汇票，无追索权地出售给出口商所在地的金融机构，以提前取得现款。 单选题 6、在计算缴纳印花税时，对于某些特殊情况，税法作出了特殊规定，在下列表述中不正确的是()。 A．对已经贴花的凭证，凡修改后所载金额增加的应对其增加额补贴印花 B．按比例税率计算纳税而应纳税额又不足1角的免纳印花税 C．对财产租赁合同的应纳税额超过1角但不足1元的，按1元贴花 D．同一凭证由两方以上当事人签订并各执一份的，由某一当事人就凭证所载金额全额贴花 答案：D 暂无解析 多选题 7、对于企业成熟期的财务战略描述正确的有()。 A．继续增加权益融资 B．多余现金回购股票 C．扩大负债比例 D．寻找风险投资者 答案：B,C [解析] 企业处于成熟期时应减少权益融资，增加负债比例，多支付股利，剩余现金同购股票，选项A属于成长阶段的财务战略，选项D属于起步阶段的财务战略。 单选题 8、按照保险责任分类，普通型人寿保险分为()。 A．定期寿险、终身寿险、两全保险和年金保险 B．分红保险、投资连结保险或万能保险等 C．定期寿险、终身寿险和新型人寿保险 D．两全保险、年金保险和新型人寿保险 答案：A [解析] 人寿保险产品按照设计类型分为普通型人寿保险和新型人寿保险。新型人寿保险包括分红保险、投资连结保险或万能保险等。 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 多选题 10、下列关于房地产权益融资的说法，正确的有()。 A．资金融入方需要还本付息 B．在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资 C．权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险 D．存款性金融机构一般不参与房地产权益融资 E．权益融资主要来源于个人投资者 答案：B,C,D 对于A选项，资金融入方不需要还本付息；D选项，商业银行和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资，E选项，权益融资主要