合同里质保期限.docx

合同里质保期限 　　保修条款合同　　发包方：　　承包方：　　为保证在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。　　1、工程质量保修范围和内容　　质量保修范围包括地面防水工程、上下水管线、电气管线安装工程，室内装饰地面地砖、墙面饰面板、软包工程等项目。　　2、质量保修期　　质量保修期从工程实际竣工之日算起。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：　　保修时间：XX年2月14日——XX年2月14日　　保漏水时间：XX年2月14日——XX年2月14日　　期间的维修服务、更换服务不收取任何额外费用。保证期以后的服务费标准双方协商。　　3、质量保修责任　　属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。　　发生须紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。　　在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保装修基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。　　4、维修时间　　上午10:00—11:30　　下午14:00—16:30　　晚上22:00—第二天上午9:00　　5、服务热线　　提供电话随时解答客户各类问题，还提供E-Mail、传真等其他资讯服务渠道。电话：　　传真：E-MAIL:　　6、质量保修金的支付　　本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为。　　7、质量保修金的返还　　发包人在质量保修期满后14天内，即XX年2月28日，工程无质量问题且双方无其他争议前提下，将剩余保修金返还承包人。　　如乙方未能在该期限内修复，甲方可另请第三人予以修复，其费用从保修金中扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。　　8、争议或纠纷处理　　本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。　　当事人不愿通过协商、调解解决或者协商调解不成的，本合同在执行中发生的争议双方同意由仲裁委员会仲裁。　　9、合同的生效　　本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，各方签字盖章后生效。　　本合同人工填写的内容不得涂改，添加，如有涂改或添加，该涂改或添加无效，但合同双方认可或均盖章确认的除外。双方持有的合同文本填写的内容如有不一致的，以甲方持有的文本为准。　　甲方：乙方：地址：地址：代表人：代表人：　　签约日期：年月日签约日期：年月日　　建筑工程合同中一般发包人和承包人会约定质保期，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：　　地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；　　供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；　　电气管线、给排水管道、设备安装为２年；　　装修工程为２年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”　　首先要明确的是，工程的保修期与质保金没有必然的联系。保修期可以约定，但是约定不得违反强制性规定，国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条明确规定在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：　　基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；　　屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；　　供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；　　电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。而工程质保金的提取及返还则是合同双方的约定事项。合同中并没有约定质保金的，建设单位无权提取质保金。工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣工验收的项目工程出现的缺陷进行维修的资金。由此可见，工程质保金既形成对施工单位施工质量的有效约束，　　1/6　　也形成开发商应对工程质量问题的有力保障，因此，对于开发商来讲，工程质保金至关重要。　　工程质保金不能想当然地与工程的保修期直接联系起来，要形成其有效的屏障作用，就必须由合同双方在建设工程施工合同当中作出明确约定，下列要素在约定时不缺少：　　第一，工程质