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合同到期承租人不搬 　　租赁期限届满，承租人不搬出出租房屋，出租人能否自行处理承租人物品？　　信息　　基本案情：XX年，李先生经过中介公司将自己的一套房屋出租给了王某，李先生与王某签订了房屋租赁合同，约定租期为XX年10月1日至XX年9月30日，今年9月30日合同到期后，王某拒不搬出房屋，也未提出续租。至今已有一周时间，影响了房屋的再次出租。李先生问：该怎样处理？能否将承租人物品扔出去？　　律师解答：首先，王某的行为属违约行为，也属侵权行为。合同约定双方租期至XX年9月30日截止，王某在合同到期之后没有续约，则应尽快将物品搬离租住房屋，否则就违反了双方的租赁合同，构成违约行为；合同到期后，王某没有合法的理由继续占用李先生的房屋，故其占用行为属于侵犯了李先生对房屋的占有权、使用权、收益权，构成侵权。　　然而，李先生不能随意处置王某的物品。虽然王某的行为侵犯了李先生的权利，但由于先前李先生与王某的租赁关系的存在，王某这种行为不同于陌生人擅自侵入住宅放置物品的行为。　　李先生的正确做法应当是：事先通知王某，在王某仍不搬出的情况下，到公证机关将王某的东西提存；或者在两名中立的第三人的见证下，列出物品清单，然后将王某的物品归置到合适的地方。由此支付的费用，应当由王某承担。如果因王某的行为而导致李先生无法另行出租或其他后果，王某应当承担因此而导致的租金损失或其他损失。　　租赁合同到期通知书　　致：　　贵方与我司于年月日签订了《厂房租赁合同》编号为，由贵方承租我司栋号为栋厂房。《合同》租赁期限为年月日起至年月日止。　　根据《合同》约定“租赁期满，乙方如需续租，须在租期届满三个月前向甲方提出书面申请，甲乙双方另行签订租赁合同；乙方未在上述期限内向甲方提出书面续租申请，视为乙方放弃优先租赁权。”　　截止到年月日止，贵方一直未提交续租申请。　　现我司通知如下：　　《合同》将于年月日到期，如贵司继续租赁本厂房的，请在年月日前正式通知我司并与我司商谈续租事宜。逾期未告知，我司将按不续租处理。特此通知。　　出租人：年月日　　1　　XX最新解除房屋租赁合同通知书范本　　解除租赁合同的规范书写能减少纠纷。在具体内容上又应该注意哪些呢?解除租赁合同通知书(范本)　　xx先生(女士)：　　我与你于xx年xx月xx日就位于xx市xx区xx大街xx号xx区xx号楼(具体门牌号)的房屋签订的《租赁合同》，现依据《合同法》和《租赁合同》第十条第7款及第十一条第一款的约定，特依法通知解除租赁合同。　　望收函后10日内，迁出该房屋。否则我将依照《中华人民共和国合同法》及双方签订的上述租赁合同的约定，追究你的责任，由此产生的一切法律后果，由阁下自行承担。特此通知!　　出租人：xx　　日期：xx年xx月xx日　　签订房屋租赁合同的十大注意事项房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条：　　1、双方当事人的情况　　合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。　　2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。　　3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。　　4、租赁期限　　由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。　　5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。　　6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人