南京写字楼市场分析.docVIP

PAGE PAGE 1 第二篇 南京市写字楼分析 南京写字楼现状概述 为了解南京写字楼市场，我公司作了全面地调查工作，发现整个南京市的写字楼项目大多分布于新街口、山西路、鼓楼、中华路和白下路四个地区。其中有纯写字楼、商住楼以及部分宾馆中的商务用房。 入世为南京的房地产业打了一支强心针。今年以来，南京写字楼的上市量已经达到了150万平方米左右，销售形势也较为乐观，就连一些早已上市但销售不畅的旧楼盘也重新焕发了生机。据我们了解，南京近期上市的写字楼一下子冒出了10多幢，还有不少写字楼即将正式启动，这些新推出的写字楼通常设施先进，档次较高。 另外一些过去早已上市但一直未能脱手的写字楼也看准了入世以后的商机，纷纷开始重新包装，准备再次上市。入世后外资投入的增加和进口的增加将吸引更多的国外公司进驻，而且会给本市企业带来更多的发展机遇，这必然会刺激市场写字楼的需求。但写字楼一时间大批量上市也会带来激烈的竞争。 南京在售、在租办公楼一览表 序号 名称 序号 名称 序号 名称 1 金轮大厦 31 苏宁环球大厦 61 南京颐和商厦 2 青华大厦 32 现代城堡 62 金山大厦 3 工商银行综合楼 33 天时商业中心 63 新立基大厦 4 贡院街东牌坊综合楼 34 南京国际金融中心 64 和平大厦 5 虎距南路办公楼 35 金淮海商业中心 65 中信大厦 6 天安国际商场 36 新华大厦 66 锦绣大厦 7 黄浦广场 37 益来国际广场 67 隆盛金融广场 8 投资大厦 38 裴家港14号综合楼 68 金龙蟠商苑 9 长发信息大厦 39 文云大厦 69 体仁大厦 10 建江大厦 40 天环大厦 70 福鑫国际大厦 11 世贸中心（金陵饭店） 41 东沛大厦 71 贝多大酒店 12 随园大厦 42 阳光大厦 72 怡华假日（东联大厦） 13 友谊华联商厦 43 金丝利喜来登大酒店 73 江苏国贸大楼 14 中南大厦 44 华威大厦 74 建达大厦 15 长城大厦 45 银翔公寓 75 国瑞大酒店 16 三元公寓 46 金鹰国际商城 76 鼓楼大厦 17 星汉大厦 47 宁海大厦 77 估衣廊商住楼 18 诺亚涉外商务大厦 48 苏苑大厦 78 东宇大厦 19 东正大厦（联通大厦） 49 苏发大厦 79 新澳国际商务中心 20 华新大厦 50 富升大厦 80 苏宁大厦 21 华荣大厦 51 月新花园公寓 81 弘业大厦 22 金鹏大厦 52 长江贸易大厦 82 华泰大厦 23 南京振兴国际大厦（华厦大厦） 53 佳汇大厦 83 扬子大厦 24 五台山庄 星月楼 54 紫荆大酒店 84 江苏国际经贸大厦 25 永丰国际商业大厦 55 长江花园 85 金銮大厦 26 江苏通讯大厦 56 金陵国际商贸 86 洪武大厦 27 长乐大厦 57 特创商务楼 87 汇鸿大厦 28 状元楼酒店 58 天安商厦 88 南京国际贸易中心 29 金鹰汉中新城 59 开元1号综合楼 89 国药大厦 30 民族大厦 60 华富大厦 90 友谊华联大厦 南京市写字楼分析 写字楼楼盘档案 南京国际金融中心 位置 ： 汉中路1号 总建筑面积 ： 5万㎡ 总楼层 : 50层 价格 : 10000元/㎡左右 开发商 : 南京招商局 锦绣大厦 位置 ： 长江路 总建筑面积 ： 4万㎡ 总楼层 : 30层 价格 : 4000—5000元/㎡ 目前工程进度 : 地基 入伙期 : 2002 开发商 : 玄武区开发公司,香港顺梁公司 天安国际商场 位置 ： 新街口 总建筑面积 ： 12万㎡ 总楼层 : 42层 目前工程进度 : 地面15层 入伙期 : 2002年交房 开发商 : 南京天都房产有限公司 华辰大厦商住楼 地址 ： 沈举人巷19号 开发商 ： 长发集团南京华辰房地产开发公司 行销策划 ： 南京杰达广告公司房地产代理分公司 建筑资料 ： 面积供给，131-206平米 售价范围 ： 5100