澳维中央公园美邸项目位于安顺市开发区二环路与开.PDFVIP

• “澳维中央公园•美邸”项目位于安顺市开发区二环路与开 四路交叉西南侧（娄湖片区LH-02-01 地块），建设单位为贵州 澳维城投置业有限公司。该建设项目规划设计方案于2019 年2 月报市城规委审定并正式批准实施。因设计单位未按照《贵州 省阳台建筑面积计算规则》来计算阳台面积，导致建筑面积计 算有误。现建设单位申请在不突破规划设计条件的容积率及相 关规范的前提下，对原批准方案进行局部调整。调整内容如下： 一、为满足消防需求，将原批准方案中1#至11#住宅楼（共 计11 栋28 个单元）疏散楼梯间由6F 调整为6+1F，引起地上 建筑面积增加497 ㎡。 二、因电梯品牌更换，由无机房电梯改为有机房电梯，原批 准方案中12#至21#住宅楼（共计10 栋24 个单元）在屋顶增设 电梯机房，引起地上建筑面积增加401.18 ㎡。 三、根据《贵州省阳台建筑面积计算规则》，对原批准方案 的阳台建筑面积进行重新核算，1#至21#住宅楼（共计21 栋52 套住宅）阳台建筑面积增加121.38 ㎡，住宅22#楼至27#楼（共 计6 栋楼520 套住宅）阳台建筑面积增加1450.8 ㎡，共计引起 地上建筑面积增加1572.18 ㎡。 四、因该项目用地南侧市政道路坡度发生变化（坡度由原来 的全路段3.8%修改为3.86%、3.39%、5.08%三个坡度段），造 成原批准方案的1#楼、13#楼商业局部层高超过6 米，需双倍 计算建筑面积，引起地上建筑面积增加769.11 ㎡。 五、因市政道路标高调整，地下车库结合调整后的道路标高 进行优化，引起地下建筑面积增加5377.04 ㎡。 调整后，地上计容建筑面积增加2244.38 ㎡（其中：住宅 增加2470.36 ㎡，商业减少309.69 ㎡，社区卫生服务增加15.87 ㎡，物管用房增加15.3 ㎡，农贸市场增加11.8 ㎡，社区用房 增加60.04 ㎡，综合性文化服务用房增加0.85 ㎡，警务室增加 0.64 ㎡，消防控制室减少20.79 ㎡，其余不变）；地下建筑面 积增加5377.04 ㎡ （地下停车场增加4190.01 ㎡，地下设备用 房增加1187.03 ㎡），容积率增加0.03 （但未突破规划设计条 件），停车位增加17 个，建筑密度、绿地率等指标保持不变。 2019 年4 月12 日，该项目规划调整方案经我局2019 年第 13 期建设项目审批专题办公会审查，原则同意。现根据《中华 人民共和国城乡规划法》《贵州省城乡规划条例》等相关规定， 对该调整方案进行公示，如对该调整方案有意见或要求听证的， 请于公示期内将书面意见（署真实姓名和联系地址、通讯方式） 反映至原安顺市自然资源局（联系电话：0851邮寄 地址：安顺市西秀区东山路9 号市自然资源局；邮编：561000 ）。 公示时间：2019 年4 月22 日-4 月29 日，7 个工作日 联系电话：0851 联系人：孙贵庭 方案调整指标对比表 原批准方案本次调整方案指 类别 分项 差值 单位 指标 标 总用地面积 118967.8 118967.8 不变 ㎡ 净用地面积 101917.7 101917.7 不变 ㎡ 总建筑面积 347107.57 354728.99 7621.42 ㎡ 计容建筑面积 248083.45 251096.94 3013.49 ㎡ 容积率 2.43 2.46 0.03 建筑占地面积