合同不到期房东要涨钱.docxVIP

合同不到期房东要涨钱 　　林女士：我们去年租了一处临街的门面房做生意，租赁期到XX年。但现在房东突然要把房屋转卖他人。请问在租赁期内房东有权卖房吗?如果房屋最终被转让，对我们的租赁有影响吗?　　贾律师：出租方对其拥有产权的房屋有权进行处分。但承租人享有以同等条件优先购买的权利。因此，你们对承租的该房屋享有优先购买权，可以在同等条件下优先购买此房屋。　　同时，即使你们不愿意购买该房屋，也依法享有在租赁合同期限内继续承租的权利。　　李先生：去年和朋友刘某共同购买了一处门面房。我出资50万元，朋友出资30万。房屋产权证登记的是两个人的名字。后来房子租出去了，但对收取的租金如何分配没有约定。想请问法律上是如何规定的?　　贾律师：你们对该房屋的所有权的份额并没有约定，应当认定为按份共有。因为你们对房屋的出资额是明确的，所以你们对房屋的租金收益应当根据当时出资额的比例确定。　　房屋租赁合同　　合同编号：　　出租方：承租方：　　甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况　　甲方房屋坐落于，房屋面积为平米；第层共层；出租包含附属建筑物。第二条房屋用途　　该房屋用途为。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条租赁期限。　　租赁期限自年月日至年月日止。第四条租金。　　该房屋月租金为千百拾元整，小写元。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。第五条付款方式。　　乙方每月五日前支付次月租金，甲方收款账号：。第六条交付房屋期限。　　甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。　　第七条维修养护责任。　　1、正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担，甲方协助维修。2、因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损　　失。　　3、租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部　　门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第八条关于房屋租赁期间的有关费用。　　在房屋租赁期间，由乙方支付的费用：　　1、；由甲方支付的费用：　　1、。第九条房屋押金　　甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方相当于两个月租金金额作为押金，租赁期满，甲方无息退还押金。　　第十条租赁期满。　　1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租。第十一条违约责任。　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳贰个月租金作为违　　约金。　　第十二条因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。　　第十三条本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一　　致的，以补充协议为准。　　第十四条本合同之附件均为本合同不可分割之部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文　　字与印刷文字具有同等效力。　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策　　执行。　　第十五条其他约定　　出租方房屋已提供物品见附件当前的水、电等表状况：　　电表现为：度；水表现为：立方；燃气表现为：立方。附加。　　第十六条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲乙双方均可向房屋所在地人民法院起诉。　　第十七条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。　　甲方：乙方：　　身份证号码：身份证号码：　　联系地址：联系地址：　　电话：电话：　　年月日年月日　　合同附件一：　　家私电器清单　　出租房价中包括以下物品：　　甲方签署：乙方签署：　　房屋租赁合同　　出租方：＿＿＿＿＿　　承租方：＿＿＿＿＿　　甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：　　第一条房屋基本情况。　　甲方房屋坐落于；共层第层。　　第二条房屋用途。　　该房屋用途为租赁住房。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。　　第三条租赁期限。　　租赁期限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。　　第四条租金　　该房屋月租金为　　第五条付款方式。　　乙方按租金给甲方，应在每个承租期前给甲方。　　第六条交付房屋期限。　　甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。　　第七条甲方对房屋产权的承诺。　　甲方保证拥有房屋产权，保证该房屋没有产权纠纷。　　第八条维修养护责任。　　正常的房屋修理费用由甲方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。乙方入住后应爱护各种家具、设施、设备；保持墙壁清洁，不乱涂鸦；不乱在墙壁上或地板上钉钉子、打孔，以免破