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选编一专业知识与实务试题四 单选题 1、对个人投资者而言，房地产投资的方式不包括()。 A．房地产购买 B．房地产租赁 C．房地产信托 D．购买房地产公司的股票 答案：D [解析] 购买房地产公司的股票属于股票投资。 单选题 2、建筑工程保险加保扩展责任保证期，保险人对于()造成的损失应负责。 A．火灾 B．保证期开始前已存在的工艺不善 C．爆炸 D．自然灾害 答案：B [解析] 有限责任保证期保险主要承保在保险单上载明的保证期内，被保险人的承包商在履行工程承包合同所规定的保修、保养或维护义务过程中造成的工程本身的物质损失，如碰撞、疏忽等引起的损失。但对于火灾、爆炸以及自然灾害造成的损失一概不负责。因此选项ACD有误，选项B正确。 多选题 3、建筑千程一切险的保险责任期限自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起，至()之日止，以先发生者为准。 A．工程签发完工验收证书 B．承包人完成施工任务 C．工程所有人组织工程验收 D．工程所有人实际占用全部工程 E．保修期满 答案：A,D 建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准。 单选题 4、根据下述资料，回答下列问题。 姓名：张自强日期：2010年12月31日 资产负债 流动资产短期负债 现金　　　　　　　15000公共事业费用　　　400 活期存款　　　　　45000医药费用　　　　　400 定期存款　　　　　55000①　　　　　　　　600 流动资产合计　　　115000汽车和其他支出　　1200 投资税务支出　　　　　1200 股票　　　　　　　15000旅游和娱乐支出　　1100 房地产　　　　　　120000其他短期负债　　　2400 投资合计　　　　　135000短期负债合计　　　7300 主要住房　　　　　550000长期负债 第二处住房　　　　380000主要住房贷款　　160000 汽车　　　　　　　320000第二处住房贷款　90000 房屋内设施摆设　　40000房地产投资贷109000 其他　　　　　　　78000汽车贷款70000 ②　　　　　　　　5000 长期负债合计　　434000 资产合计　　　　1618000负债合计　　　　441300 净资产　　　　　　　③ ①处的项目内容可能是()。 A．教育贷款 B．银行信用卡支出 C．储蓄产品(大于一年) D．货币市场基金 答案：B [解析] ①处的项目内容属于短期负债，故只有B项符合。A项属于长期负债；C项属于投资；D项属于流动资产。 单选题 5、某建设项目向银行一次贷款100万元，年利率为10%(复利)，贷款期限为5年，则到第5年末需一次性偿还银行本利()万元。 A．161.05 B．177.16 C．194.87 D．146.41 答案：A [知识点] 资金时间价值计算的种类 单选题 6、用收益法计算房地产价格，若纯收益s每年不变，资本化率为0，年期为n，则收益价格为()。 A．∞ B．n×s C．s D．0 答案：A 在纯收益不变的情况下，而资本化利率等于0的特殊公式适用于：P＝A/r＝A/0＝∞。 单选题 7、甲公司20×7年1月1日购入某公司股票，其取得时的公允价值为550万元，另发生交易费用2万元，甲公司将其划分为交易性金融资产。20×7年1月31日、2月28日和3月31日，其公允价值分别为600万元、530万元和560万元。因该项投资影响甲公司20×7年第一季度利润总额的金额为()万元。 A．8 B．10 C．30 D．-40 答案：A [解析] 按照《企业会计准则第22号――金融工具确认和计量》的规定，划分为交易性的权益性投资期末应当按照公允价值计量，公允价值变动计入当期损益。本题计算为： -2+(560-550)=8(万元)。 单选题 8、核电站的一次性投资确实比火电站大一些。衡量电站的经济价值，还要核算电站运行后消耗的燃料、设备折旧、运行管理等费用。30年来，国际上对煤电成本与核电成本所作的等值比较，显示出修火电站实际出现的 低投入经济效应的负走向 ，修建核电站则正相反。目前，已有几十个国家建成300余座核电站，总功率达2亿千瓦左右，绝大多数核电站已使核电成本降至煤电的60%左右。现代经济价值观取得了又一次胜利。 至于核电站所出现的事故，不足以否定其安全性。从核反应形式看，原子弹可以和核电站类比，但原子弹所用的铀-225浓度在弹体中高达90%，因此造成核链式反应的不可控性；而核电站采用的燃料是浓度低于4%的铀-235，这样反应效应就 与原子弹有有根本的区别 。从实际情况看，任何形式的电站，只要