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选编一经济法基础常考题三 单选题 1、下列关于房产税税率的陈述，正确的是()。 A．对个人以市场价格出租的居民住房，可暂按10%的税率征收房产税。 B．我国现行的房产税税率采用的是比例税率 C．目前企业房产税的税率统一为1.2% D．个人和单位的房产税税率均为从价1.2%计征 答案：B [解析] 对个人以市场价格出租的居民住房，可暂按4%的税率征收房产税；房产税的税率有两种，对于企业来说，从价计征，税率为1.2%；从租计征，税率为12%；个人和单位的房产税税率不是完全一致的，对于个人租赁的住房，适用4%的税率征收房产税。 单选题 2、（五）王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理。该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为0.25万元。现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。F房屋在互换前的房产税纳税人应为（　）。 A．王某 B．甲公司 C．乙公司 D．F房屋所在地地方政府 答案：B 房屋所有权属于全民的，由经营管理单位纳税，F房屋在交换之前由甲公司经营管理，所以甲公司是房产税的纳税人。 单选题 3、某企业3月份销售应税货物缴纳增值税28万元、消费税32万元，出售房产缴纳营业税10万元，所得税50万元，土地增值税4万元。已知该企业所在地使用的城市维护建设税税率为7%，该企业3月份应缴纳的城市维护建设税税额为()万元。 A．4.90 B．8.40 C．5.18 D．8.68 答案：A [解析] 城市维护建设税的计税依据，是纳税人实际缴纳的“三税”税额计算的。三税，是指增值税、消费税和营业税。所以该企业应缴纳城市维护建设税＝(28+32+10)×7%＝4.9(万元)。 单选题 4、根据土地增值税法规规定，纳税人是自然人的，当转让的房地产坐落地与其居住所在地不一致时，纳税人应在()税务机关申报缴纳土地增值税。 A．住所所在地 B．办理过户手续所在地 C．房地产所在地 D．房地产坐落地 答案：B 暂无解析 多选题 5、甲市A区的大地公司与甲市B区的云海公司签订了一份书面财产租赁合同，约定将云海公司的机械设备拿到C区和D区使用，大地公司支付租金。后来双方在履行合同过程中发生纠纷，大地公司提起诉讼，那么对此案件有管辖权的法院是()。 A．A区人民法院 B．B区人民法院 C．C区人民法院 D．D区人民法院 答案：B,C,D [解析] 本题所考查的考点是合同纠纷案件的管辖。根据我国《民事诉讼法》第24条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。应掌握相关知识：没有履行合同管辖的特殊之处。 单选题 6、下列各项中，应当征收土地增值税的是()。 A．公司与公司之间互换房产 B．房地产开发公司为客户代建房产 C．兼并企业从被兼并企业取得房产 D．双方合作建房后按比例分配自用房产 答案：A [解析] A应当征收土地增值税；B不属于土地增值税的征税范围；CD暂免征收土地增值税。 简答题 7、某市房地产开发企业2011年发生如下业务： (1)1～6月开发商务办公楼一栋，在开发商务办公楼的过程中，取得土地使用权支付金额600万元，发生房地产开发成本2000万元。 (2)8月将写字楼全部销售，销售合同记载收入6800万元。 (3)9月起将该企业2010年建成的一栋账面价值为1200万元的写字楼对外出租，租赁合同约定每月租金20万元，租赁期限8个月，2011年12月底双方同意停止租赁。 (4)该企业全年发生销售费用700万元、管理费用800万元(未含印花税和房产税)、当年开发写字楼的借款利息支出120万元，能提供金融机构证明且未超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。 (说明：计算房产余值的扣除比例为20%，计算土地增值税其他开发费用的扣除比例为5%，契税税率为3%。) 要求：根据以上资料，按照下列序号计算回答问题，每问需计算合计数。 计算该房地产开发企业土地增值税时允许扣除项目合计。 答案：取得土地使用权所支付金额=600+600×3%=618(万元)。 暂无解析 单选题 8、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为()。 A．42.0万元 B．50.4万元 C．60.0万元 D．72.07万元 答案：D 600×12%=72(万元)，对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按租金征收和按房产原值征收两种情况，按年计征，分期缴纳。对于商品房出租的，通常按房产原值征收，税率为1.2%；对于事业单位出租房屋的，按租金收入征收，税率为12%。 单选题 9、某房地产开发公司整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元；该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款