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售楼部合同专员 　　房屋租赁合同　　甲方：*******************************　　乙方：*******************************　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将场地出租给乙方使用，乙方承担甲方场地租租事宜，未明确双方权利义务，经协商一致，立定本合同。　　第一条、甲方将***********场地约***平方米租赁给乙方使用，乙方租用该房屋做**********。　　第二条、乙方租用该地做************期限为贰年，自年月日至年月日　　第三条、该场地年租金为********整，租赁期内租金总额为*******在合同签订时一次性以现金或转账形式交给甲方****年的租金，****年**月一次性缴纳本年度上半年租金，以后每半年缴纳一次；同时缴纳水电保证金*****。　　第四条、用电由用水由甲方提供，按供水、供电集团托收价格收取。乙方应按时交纳自行负担的水电费、门前三包、工商税务、市容、治安等费用。　　第五条、乙方在租赁期间不得转租该场地，如因转租造成经济纠纷全部由乙方承担，甲方不承认任何责任，同时合同终止，甲方收回该场地；水电保证金不退。　　第六条、乙方做****期间如举办活动不得制造噪音扰民　　第七条、租赁期间乙方每天派保洁人员负责维护现场及厕所卫生；每天安排人员负责维护现场秩序，防止意外事故发生；留出安全消防通道米，自备灭火器材以防意外火灾发生；同时做好用电安全工作；租赁期间乙方负责所租场地及房屋的安全管理，发生的一切安全事故均由乙方承担。　　第八条、有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任。　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。　　2、因国家政策需要拆除或收回已租赁的场地重新启用，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。　　3、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。　　第九条、乙方合同期满，应将场地清理干净，其装修部分恢复原状或无偿交给甲方所有，甲方退还其水电保证金。　　第十条、甲乙双方不得单方面毁约，否则视为违约，违约方必须向另一方支付*******的违约金。　　第十一条、本协议自甲乙双方签字之日起生效。　　第十二条、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。　　甲方代表签字：乙方代表签字：　　年月日年月日　　售楼部人员架构和职责　　2、售楼部人员职责　　销售部岗位职责　　销售经理岗位职责：　　1、根据公司经营计划，配合公司总目标，制定项目销售目标及销售计划，并予以追踪控制，以确保其达成或超越；　　2、根据公司经营计划，确定项目销售计划与销售费用预算；　　3、负责所属项目营销部工作人员的岗位培训，提高置业顾问的营销技巧；　　4、负责公司销售推广工作，获取最新市场销售信息，为销售提供可靠信息依据；　　5、了解市场及周边竞争项目、消费需求及状况，开拓新的营销渠道和销售方案。　　6、负责销售节奏的控制，并监督销售方案的实施，保证销售进度，每月对销售情况进行总结汇报；　　7、编制所属项目营销部月、季、年度销售计划和工作总结，确保完成公司下达的各项任务指标，并监控本部门的销售费用。　　8、负责主动寻求各部门对销售的配合，并将信息反馈给相关部门。　　9、督促所属项目营销部工作人员妥善做好档案资料管理。　　10、妥善处理客户投诉。　　11、协调好与客户之间的关系。　　12、整理客户的资料，并妥善保管和存档。　　13、办理客户签约手续。　　14、协助行政人事部做好员工聘任、考核、培训等工作。　　15、配合财务部做好催收款工作。　　16、协助公司其他部门的工作。　　销售主管岗位职责：　　1、协助销售经理完成公司销售工作的策划组织及协调，并负责建立完善全面的销售管理系统，包括客户、销售代表、销控、价格等所有环节；　　2、根据项目市场情况，调整项目销售计划并监督实施，统计销售报告；　　3、负责销售现场管理；　　4、负责销售前的资料准备工作；制定和准备《认购书》、《商品房买卖合同》等及各种所需表格；　　5、负责项目资料的收集、整理、归纳，为公司决策提供依据；　　6、对客户群体进行的分析，负责合同签约和客户档案的管理；　　7、妥善处理本部门内外的联系与沟通工作；　　8、协助策划经理建立广告宣传的方案，并根据具体进展作出相应调整；　　9、配合销售经理监督销售方案的执行；　　10、负责指导本项目销售资料的登记、保管、整理、存档等管理工作；　　11、负责召集本项目的销售会议及业务培训工作；　　12、汇总销售日报，编制销售报表；　　13、负责落实楼款的回收工作，掌握合同的签订