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商业模式的调查报告 　　华夏幸福区域开发模式分析　　目录　　一、华夏幸福公司的背景和业绩状况二、华夏幸福的模式分析组织架构设臵：项目拓展策略：业务开展类型园区开发步骤：盈利模式　　核心竞争力分析城镇化分析　　三、结论与建议　　一、华夏幸福公司的背景和业绩状况　　公司背景　　华夏幸福成立于1998年，早前致力于河北省内的城市住宅开发。XX年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型，目前已形成“园区+地产”的运营模式。　　在园区开发方面，该公司主要业务内容包括对开发区域进行前期规划、基础设施投资建设与管理、市政公用设施建设与管理、土地整理、产业发展服务、物业管理、厂房建设租赁等。　　在房地产开发方面，该公司目前已经形成以孔雀城、大卫城、华夏系列等产品系列。　　公司业绩呈现爆发式增长　　XX年，华夏幸福全年完成销售额亿元，同比增长%。公司实现营业收入亿元，同比增长%；实现营业利润亿元，同比增长%；实现归属于母公司所有者的净利润亿元，同比增长%。XX年度公司加权平均净资产收益率为%，处于行业较高水平。截至XX年末，公司货币资金余额亿元，公司持续实现经营活动净现金流为正。　　公司在产业促进方面的收入也实现了较大提升，XX年，公司主营业务收入亿，其中产业发展服务收入为亿，加上与之相关的业务包括土地整理、园区建设、综合服务等的收入达到亿，占主营业务收入超过了三成。　　XX年，华夏幸福业务布局迅速扩张。截至报告期末，公司新拓展园区5个，成功实现了环北京、环沈阳、环上海三大区域布局。新拓展的5个园区分别位于河北香河、辽宁沈阳苏家屯、江苏无锡、江苏镇江和河北固安新兴产业示范区。截至XX年底，公司投资开发建设的产业新城和城市产业综合体达到15个。　　XX年，公司投资运营的园区新增签约入园企业45家，新增签约投资额279亿元，较之去年的122亿，增长%。之所以有这样的增长，是因为XX年以来，公司贯彻实施招商引资大项目战略，全面推动园区的产业升级和大力提升招商引资项目规模、质量。园区引入中联航、航天科技集团等重量级合作伙伴，招商模式实现新的突破，也为XX—XX年产业发展服务收入增长奠定了坚实的基础。　　附图：销售收入和销售面积　　附图:新开工、竣工和施工面积　　住宅开发和园区土地整理业务为主要的收入来源　　公司地产业务规模化已经成型　　目前公司已经运营的园区为固安工业园区、大厂潮白河工业区和怀来京北生态新区。以上三大园区委托管理面积在264平方公里，其中已获批面积超过40平方公里。　　围绕首都经济区、环渤海经济圈，公司XX年新拓展了7个园区，XX年上半年新拓展了5个园区进行产业新城的开发建设，其中7个地处河北、3个地处沈阳、2个地处青岛，总计委托开发面积将近475平方公里，宣告公司进入异地扩张新阶段。　　附表：公司已运营和意向合作园区　　“汽车之家”垂直平台的调研报告　　一、“汽车之家”网站简介“汽车之家”网站成立于XX年6月，是全球访问量最大的汽车网站。据iUserTracker的数据统计显示，汽车之家月度覆盖人数接近8000万，其中中国互联网汽车用户约有60%的时间都花费在汽车之家。作为中国最具价值的互联网汽车营销平台，汽车之家为广大汽车消费者提供买车、用车、养车及其他与汽车生活相关的全程服务，以全面、专业、可信赖、高互动性的内容，多层次、多维度地影响最广泛的汽车消费者；同时，凭借全球化的视野和深刻的行业理解力，汽车之家未来还将持续推出创新的服务内容，并强化移动互联网等领域的各种应用，以引领汽车互联网传媒的发展。　　1.项目介绍　　使命：帮助消费者购买和使用汽车，提高生活品质。　　愿景：成为全球最有影响力的汽车互联网企业。　　价值观：1、把消费者的利益放在第一位；　　2、做正确的事，不做容易的事；　　3、先把60分的事做到100分；　　4、相信自己，相信伙伴。　　2.项目历程　　XX年“汽车之家”正式运营后，逐渐建立起较优质的产品库，塑造媒体口碑。随后自然而然为用户做起了购买推荐，优惠活动，然后做渠道下沉，在全国的主流城市都联系好经销商，用户可以方便查价，　　同时也可线下看车。他们还搞了经销商会员，为厂商做数据分析，但大部分都是围绕着消费者做服务，整个市场中心已经向消费者倾斜。而这也正是互联网对传统行业的改造效应。　　?XX年5月，“汽车之家”日均覆盖人数超过600万，月度覆盖人数达到8000万　　?XX年4月，“汽车之家”获艾瑞“金瑞奖”——“中国互联网服务类-最佳创新力奖”　　?XX年3月，“汽车之家”SUV分级上线　　?XX年11月，“汽车之家论坛”iPhone/Android客户端同时发布新版本　　?XX年10月，“汽车之家”用户个人中心“我的汽车