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选编七专业知识与实务模拟试题7 单选题 1、关于房地产项目融资的说法错误的是()。 A．房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动 B．通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金 C．实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资效益的目的 D．房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应 答案：D 与其他融资活动一样，房地产项目融资同样包括资金筹措和资金供应两方面，没有资金筹措，资金供应就成了无源之水、无本之木。 单选题 2、合同保证保险又称契约保证保险，是指因被保证人不履行合同义务而造成权利人经济损失时，由保险人代被保证人进行赔偿的一种保险。合同保证保险主要用于()。 A．投资工程的承包合同 B．安全工程的承包合同 C．建筑工程的承包合同 D．维修工程的承保合同 答案：C [解析] 合同保证保险。合同保证保险又称契约保证保险，是指因被保证人不履行合同义务而造成权利人经济损失时，由保险人代被保证人进行赔偿的一种保险。合同保证保险主要用于建筑工程的承包合同。 单选题 3、某建筑企业承包一项大型宾馆的建筑业务，为转移风险拟向保险公司进行投保建筑工程一切险。 该施工企业在编制施工方案时，由于施工机械选择不当，导致施工延误，这种风险属于风险类型中的()。 A．工程环境风险 B．组织风险 C．技术风险 D．经济与管理风险 答案：C 暂无解析 单选题 4、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。 A．9.26% B．10% C．11.320% D．12% 答案：C [解析] 财务内部收益率 单选题 5、某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得（）万元。 A．26.54 B．27.08 C．28.16 D．29.40 答案：C 本题考查资金时间价值换算中，年值换算为终值的计算。但本题并不符合换算公式的假定条件，必须进行换算才能套用公式。画出现金流量图以帮助理解。 多选题 6、对于同一项目的同样现金流，甲乙两个投资者计算的现金值分别为2000万元和3000万元。据此，甲乙相比较，可以得出的初步判断是()。 A．甲是投资型的投资者，乙是保守型的投资者 B．甲是保守型的投资者．乙是投资型的投资者 C．甲对风险的偏好高于乙 D．两者对于风险的偏好无法判断 E．乙对风险的偏好高于甲 答案：A,C [解析] 熟悉 多选题 7、外汇敞口分析的特点包括()。 A．忽略了各种汇率变动的相关性 B．清晰易懂 C．计算简便 D．敏感度高 E．难以揭示由各币种汇率变动的相关性所带来的汇率风险 答案：A,B,C,E [解析] 选项B、C属于外汇敞口分析的优点；选项A、E属于外汇敞口分析的缺点。 多选题 8、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建甲公司开发的40层w商业大厦，总建设投资为5亿元。该地块属于地基承载力较低的软弱地基，且地下水位较高。甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元，采用到期后一次性还本付息还款方式，贷款期为1年。乙公司于2010年6月正式开工建设，合同规定建设期为12个月。乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算。在建设过程中。一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故，但建筑主体并没有受到影响，责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷。此事故在保险承保范围内，保险公司对乙公司进行了赔付。商场建成后，甲公司将商场首层商铺进行销售，成交均价达到了20000元/m 2 。 乙公司与保险公司签订的保险种类属于()。 A．社会保险 B．一切危险保险 C．定值保险 D．不定值保险 答案：B,D 暂无解析 单选题 9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。 A．郊区化 B．逆城市化 C．乡村化 D．反城市化 答案：B [知识点] 城市化 多选题 10、以下关于我国金融资产管理公司，说法正确的是()。 A．我国金融资产管理公司组织形式上的发展方向是实行股份制改造 B．设立金融资产管理公司时以最大限度保全资产、减少损失为主要目标 C．1999年我国成立的四家金融资产管理公司分别是信达资产管理公司、长城资产管理公司、东方资产管理公司和华融资产管理公司 D．我国四家金融资产管理公司业务上的发展方向是实行完全的政策性经营 E．2003年，我国成立第五家金融资产管理公司――海南联合资产管理公司 答案：A,B,C,E D选项错误，我国金融资产管理公司业务上的发展方向是商业化经营，而不是完全的政策