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选编七专业知识与实务综合选题8单选题1、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有()特点。A．存在效益外溢和转移B．需要适时的更新改造投资C．易产生资本价值风险D．易受政策影响答案：A暂无解析多选题2、在正常使用条件下，法定的房屋建筑工程的最低保险期限为（）。A．地基基础工程和主体结构工程为30年B．屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防漏为5年C．供热与供冷系统为2年D．电气管线、给排水管道、设备安装为2年E．装修工程为2年答案：B, D, E暂无解析单选题3、某工程合同签订日为3月10日，工程开工日为3月25日。开工日前施工单位已于3月18日按约定支付了保险费。则建筑工程一切险的保险期生效日为()。A．3月10日B．3月18日C．3月25日D．上述日期中的任何一天答案：B暂无解析单选题4、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A．3.5%B．5.17%C．7.75%D．8.59%答案：C暂无解析多选题5、下列说法中属于净现值指标的优点的有（）。A．考虑了资金时间价值B．能够利用项目计算期的全部净现金流量信息C．考虑了投资风险D．可从动态的角度反映投资项目的实际投资收益率水平答案：A, B, C净现值法综合考虑了资金时间价值、项目计算期内的全部净现金流量信息和投资风险，但是无法从动态角度直接反映投资项目的实际收益率水平。单选题6、未预期到的汇率变动通过影响企业生产销售数量、价格和成本等，引起企业未来一定时期的收益或现金流量减少的一种潜在损失。这种汇率风险是()。A．交易风险B．经济风险C．会计风险D．折算风险答案：B[解析] 经济风险又称经营风险，是指未预期到的汇率变动通过影响企业生产销售数量、价格和成本等，引起企业未来一定时期的收益或现金流量减少的一种潜在损失。单选题7、国家为每个新农保参保人建立终身记录的养老保险个人账户。下列()不记入个人账户。A．社会公益组织对参保人缴费的资助B．集体补助C．商业险对意外伤害补助D．个人缴费答案：C国家为每个新农保参保人建立终身记录的养老保险个人账户。个人缴费，集体补助及其他经济组织、社会公益组织、个人对参保人缴费的资助，地方政府对参保人的缴费补贴，全部记入个人账户。多选题8、促销组合的构成要素有()。A．广告促销B．营业推广C．公关宣传D．人员推销答案：A,B,C,D[解析] 促销组合由四个要素构成：(1)广告促销，其涉及在媒体中投放广告，以此来使潜在客户对企业产品和服务产生良好印象。应仔细考虑广告的地点、时间、频率和形式；(2)营业推广，其采用非媒体促销手段，比如为鼓励客户购买产品或服务而设计的刺激性手段，例如试用品、折扣、礼品等方式都已为许多企，业所采用；(3)公关宣传，通常是指宣传企业形象，以便为企业及其产品建立良好的公众态度；(4)人员推销，采用人员推销时，企业的销售代表直接与预期客户进行接触。单选题9、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被称为()。A．郊区化B．逆城市化C．乡村化D．反城市化答案：B[知识点] 城市化多选题10、建筑工程一切险的保险期终止时间可以是()日。A．工程动工B．全部工程验收合格C．工程所有人实际占有全部工程D．施工合同约定的竣工E．保修期满答案：B,C建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，在工程所有人实际占用或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准。但在任何情况下，保险人承担损害赔偿义务的期限不超过保险单明细表中列明的建筑期保险终止日。单选题11、下列有关房地产投资项目中投资与成本的特点描述错误的一项是()。A．在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出B．以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本C．以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本D．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本答案：B暂无解析多选题12、资本市场交易的金融工具主要包括______。A．商业票据B．短期公债C．公司债券D．股票E．中长期债券答案：C,D,E[解析] 金融工具单选题13、城市规划实施中维护公民、法人和社会团体利益的最后保障是()。A．行政管理B．行政复议C．司法程序D．司法监督答案：C公民、法人