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合同的变更与解除条款 　　合同的变更、终止、解除及续订　　租赁期限内，如需变更本合同之条款，应经双方协商一致，最终以书面方式签署补充、修改协议。　　合同期限届满，即行终止。　　甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：　　甲方未按时将该房屋交于乙方，经乙方催告后30日内仍未交付的；　　乙方利用该房屋进行违法违规活动的；　　乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的或严重影响；　　因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；　　乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；　　乙方逾期不支付租金累计超过15日的；　　乙方逾期不支付物业管理费、水费、电费、停车费、通讯费、网络费等其中任何一项费用，累计超过15日的；　　乙方将物业转让、抵押或其他任何有损资产所有权的行为。　　遇有不可抗力发生，致使本合同之履行已完全没有可能，本合同解除。本合同解除及终止之后20日内，乙方有责任将该房屋完好的交还给甲方，包括乙方的装修物不计费随同该房屋一并交还给甲方。若因乙方原因造成该房屋损害的，且乙方未能按时完全履行上述之责任，则甲方有权按照本合同条之条款进行处理，包括但不限于从已交付的保证金中扣减足额的款项，并使用该扣减的款项自行完成修理和恢复工作而不必另行通知乙方。　　租赁期限届满，乙方如需继续承租该房屋的，应于本合同期限届满前2个月，以书面方式向甲方提出要求，经甲方同意并甲、乙双方协商一致，重新签订租赁合同。　　第七章合同的变更和解除　　重点问题：合同变更合同解除　　第一节合同的变更　　相关法条：《合同法》第77条第78条第54条《民法通则》第115条　　一、合同变更的概念　　合同变更有广义和狭义之分。广义的合同变更，包括合同内容的变更与合同主体的变更；狭义的合同变更，仅指合同内容的变更。　　严格意义的合同变更：狭义的变更，是指合同内容的某些变化，是在主体不变标的不变、法律性质不变的条件下，由于一定的原因，当事人对合同约定的权利与义务进行局部调整。合同变更包括合意变更和单方行使法定变更权两种情况。　　合同主体的变更，不是严格意义上的合同变更　　广义的合同变更，除包括合同内容的变更以外，还包括合同主体的变更，即由新的主体取代原合同的某一主体，这实质上是合同的转让。　　合同内容的变更，是当事人之间民事关系的某种变化，它是本质意义上的变更，而合同主体的变更，则是合同某一主体与新的主体建立民事权利与义务关系，因此，它不是本质意义上的变更。　　标的物失去同一性，则属于更新，不属于变更　　变更的基础是有效合同　　二、合同变更的原因　　合同变更的原因主要有以下几种：　　由于具有《合同法》第54条规定的法定事由，一方当事人可以请求人民法院或仲裁机构变更合同。可变更合同的法定事由有：①因重大误解订立的合同；②在订立合同时显失公平的合同；③一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。因双方当事人意思表示一致，而对合同内容进行的变更。因选择权人行使选择权，而使选择之债变更为简单之债的合同变更。因法律的直接规定而发生的合同变更。　　三、合同变更的条件　　以原合同关系的有效存在为前提。　　合同内容发生变化。　　合同内容的变更包括：标的的变更；标的物数量的增减；标的物品质的改变；履行期限的变更；履行地点的改变；履行方式的改变；结算方式的改变；　　所附条件的增添或除去；单纯债权变为选择债权；担保的设定或消失；违约金的变更；利息的变化等。　　合同的变更或经当事人的协商一致、或依照法律的直接规定、或经由法院或仲裁机构的裁决，有时是依形成权人的意思表示。　　1.合意变更　　合意变更，是当事人协商一致对原合同进行变更。也是当事人以新的合同变更原合同。合意变更，不需要特殊的原因，只要双方意思表示一致即可。合意变更，适用要约和承诺的程序。　　合同法对合意变更的外在形式未作特殊要求。变更原合同的合意也是合同，它可以是书面形式，也可以是口头形式，也可以是行为。　　一般来说，变更书面合同应当采用书面形式。双方一致的行为，可以变更已经达成的书面合同。　　第一节合同的变更　　《合同法》第78条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。　　将此条适用于实践，会令人产生疑问。　　2.法定变更权　　法定变更权的含义。法定变更权，是指一方依法享有的单方通知对方变更合同的权利。法定变更权可以称为单方变更权。单方变更权是形成权。法定变更权的根据在于法律的规定，　　法律一般不要求变更人提出和证明变更的理由。