北京大成国际商业中心策划案.pptVIP

20万平米建筑综合体，雄踞东四环百子湾桥东南角，百子湾的绝对中心集五星级公寓、大型豪华商业中心、百米5A级智能写字楼于一体。商业中心面积约8万平米；写字楼建筑面积近5万平米；国际公寓建筑面积为3.7万平米。 雄踞CBD东门户百子湾，扼守东四环商业规划带龙头位置。6横8纵交通路网直达价值核心。CBD区域的消费人群约有50万，年轻商务白领约25万到30万，CBD常驻财富阶层及涉外人士约各有5.5万，商务旅行人群约1.7万，文化休闲人群约1至2万，观光人群在4至8万左右，商业价值不可小觑。相关统计显示，东四环商业带月人流量月100万左右。 CBD商业共同体——三大主题业态 多业态商业综合体可以满足众多人群的目的性需求。 我们解决的是CBD上百万人流的消费问题， 更重要的是，我们要把上百万人流吸引过来， 从乐购TESCO\CBD美食基地\双首层浪漫欧式步行街， 打造CBD最有特点的商业共同体。 大成国际商业中心，8万平米CBD商业旗舰，盛势启航！ 大成国际中心?世界与中国交汇的CBD财富焦点。 坐拥CBD 50万高消费人流，截流东四环商业带百万消费人流。 尽享百子湾136万地缘性消费流 金都杭城、金港国际、后现代城、苹果社区、金海国际、沿海?赛洛城……百子湾高端社区云集。 （据赛特专业商业顾问分析，百子湾及周边商圈常住人口约为67万人，商圈内办公人员约20万人；外围商圈常住入口约45万人，以及流动客群（酒店、公寓客人等）每天客流量约4万人，区域现有客流量共136万。） 百子湾136万人流去哪消费？ 得益于CBD的发展，百子湾以住宅崛起，区域配套日趋完善， 但成规模的商业项目却远远落后， 百子湾区域目前没有一家成规模的超市， 没有一家成规模的餐饮店， 高消费需求与商业供应极度背离。 大成国际中心将是区域内唯一成体系的大型综合商业中心。 大成商业中心 特点一：商业共同体 TESCO集团， 世界500强、英国第一、全球第三大零售商。20000平米世界500强主力店，坐镇财富“聚”场乐购TESCO，“聚客、保客”稳固基石，大成商业强力磁场。形成主力店与其他商铺之间客群共享，为人流多次消费创造坚实基础。乐购TESCO权威的品牌号召力和稳健的经营能力，将确保大成商业旺盛的消费人气和良好的后期经营。 全球第三大超市TESCO领衔进驻 主题业态一：超市 新一代美食广场，CBD空前盛宴 2万平米CBD最大美食基地，由商务正餐区/美食大排挡构成， 汇聚商务正餐、美食广场、西餐厅、主题酒吧、格调咖啡馆等丰盛业态， 是项目三大业态中最具活力的部分。 主题业态二：美食基地 双首层浪漫欧式步行街 不想让消费者因为逡巡于大卖场的喧嚣而疲惫 更不愿让消费者进入商业迷宫 我们希望将疲惫购物变成一种优雅的休闲观光 所以我们在CBD造一个步行街 一个浪慢的欧洲步行街 步行街外部直接设置直升梯，可直接步入二层， 让消费者尽情体验“双首层”带来的便捷快感！ 主题业态三：欧式精品步行街 很创意，商业的一切创意，都是为了消费。 在CBD拥有一个商业创意 不单单拥有商业外部的交通便利 更重要的，我们要为每一个商铺负责 要让消费人群用最短时间到达每一个商铺。 因此我们创意出“多维空间的商业动线”， 实现和创造不间断的消费流…… 所以我们创造了 CBD最畅通的商业动线 特点二：很创意 TESCO、德国后现代建筑风格、欧式精品步行街------- 汲取欧洲商业成熟运作模式 以欧洲风格 做北京CBD的店 特点三：很欧洲 美食基地——商务正餐 【商务正餐区】 美食文化盛地，汇萃精馔菜品 CBD不可或缺的高档商务餐饮， 大成国际中心20平米财富综合体不可或缺的高档商务餐饮， 商务正餐区，100万商务精英聚餐、宴客的目的地。 CBD美食基地中最具典雅风情的部分，与80席美食金档、休闲餐饮区业态互补。 汇聚世界美食之精萃，川菜、粤菜、湘菜、京城老字号及异国风情餐厅等，丰富多彩蔚为大观。 与街面上的餐厅对比，在商场旁或里面的餐厅营业额略高一筹。 餐饮选址已不可忽视商场带来的可观人气。 　　麻辣诱惑、俏江南、金山城等中高档餐厅都把眼光“瞄准”了商场。 　　俏江南在北京的12家餐厅中，有将近过半的餐厅都与商场沾边， 其中东方广场、太平洋百货店都是典型的“店中店”模式。 　　麻辣诱惑目前在北京的4家餐厅中，有3家餐厅都和商场沾边，其中一家开在西单 君太商场七层。 5.5米超高层高 超高层高，营造高雅环境，超然、独步气派之中，体验各色饮食文化。 　　奢华大堂，表达地标建筑的华贵，大面积落地窗则将风景与阳光引入建筑本身，灿烂阳光与质感石材的激越共舞，成就感性与理性合一的五星级奢华大堂视觉艺术形象。 星级大堂 屋顶停车场、扶